上一任政府因為坐視樓價飆升，房屋短缺而失盡人心；現屆政府上台執政個多月，為增加土地供應量而絞盡腦汁；香港一般市民，因為居住質素下降而困擾；企業在租約期滿時面對大幅加租而感到無可奈何。這一切經濟和社會問題，都緣於香港土地缺乏，而上任特首曾蔭權在卸任前，也為開發新土地不力而承擔責任。
然而，在香港和深圳邊境，因為冷戰以及其他歷史及政治原因，有一大片地區劃為禁區，未曾開發。在深圳河由西向東望，左邊是深圳最繁盛的商業區，右邊則是投閒置散的荒廢土地，就算不跟深圳相比，只是跟銅鑼灣、旺角、尖沙咀的擠迫，和油麻地、深水埗等老舊區相比，把這二十八平方公里，也就是與整個港島沿岸已開發土地面積相若的所謂邊境禁區閒置着，是不是符合香港七百萬人的利益？是不是符合我們香港下一代的利益？
當我們整天喊着香港缺乏土地資源，而要七百萬市民捱貴租，抵受擠迫時，我們應否對這二十八平方公里的土地視若無睹？
「一國兩制研究中心」在兩年前進行了一個研究，前提是希望政府可以考慮規劃這一大片土地，可以在環境保護，生態保育和土地開發三者兼顧下，為香港未來發展提供足夠的空間，結論就是西面米埔、東面紅花嶺等一大面土地，應該予以保育，中間的一片幾平方公里的土地則可以發展，並且可以和政府已經納入規劃的粉嶺北、古洞北和坪輋/打鼓嶺的區域一併考慮，相加起來，有近十平方公里，這是解決香港長期缺地的一條出路。
這項研究的目的很簡單，就是造地惠港，但在選舉前夕，一切都以政治動員、撈取選票為目的時，造地惠港，竟然可以變成割地賣港。政治利益，是不是可以掩蓋最起碼的專業和良心？
這份報告在二○一○年八月二十四日向香港媒體介紹，翌日的報道非常廣泛，沒有一則報道質疑報告損害香港高度自治，沒有一則報道認為有損香港利益。兩年後的差不多同一天，舊事重提，卻把事情寫成割地賣港，報告白紙黑字，兩年未變，何以致此？不是政治動機，還有別的原因嗎？
邊境禁區中間那幾公里的平地不予開發，很難向逼得透不過氣的七百萬港人交代，但作何所用，則不妨從長計議。這土地可以全作住宅發展，興建公屋、居屋和私人屋邨，真的要做，可以供幾十萬人居住！香港的商業區集中在香港島和九龍南部，新界北多了幾十萬居民，那就每天要南北往返，交通時間和花費固然要計算在內，而交通基建的投資數目相當龐大，而且費力需時。而目前新界北部居民也面對同區工作職位不足，交通費昂貴的問題困擾，未來開發，應否重蹈覆轍！
要發展新的商業中心，並且和銅鑼灣、尖沙咀以及中環等傳統商業中心分工，需要有新的政策配合，報告其中一個建議是在禁區建設一個開發區，給予大陸旅客落地簽證安排，最多可留七日，不能工作，不能上學，更不能長期居留，只能從事商業活動。如要進入市區，則按個人遊的計劃進行，這可以減輕市區的壓力，也不必讓旅遊活動對香港市民的正常生活造成過分的擠壓。新的空間，可以各得其所，作為民間智庫，就是有提意見的責任，批評是無任歡迎，但請不要編，更不要諞！