香港政府手擁龐大的土地資源，可直接和間接操控市場價格，關鍵只是願不願意做。政府直屬或作大股東的公營或半公營企業擁有不少地面資源，如房委會與房協的商場、港鐵的車站門面、政府大廈的臨街空間，都可發展為零售空間。只要政府願意把這些零售空間出租，又不倣效領匯的商業行為，而是降低租金，但加上限制，像只供中小企，不供大型連鎖店、限制行業範圍等，目的在於振興中小企，使零售行業與產品服務多元化，將降低租金變成激勵因素。
若政府或公營機構把其零售空間的商業化經營原則改為這些目標，讓租金低於市值，便容易達到。更重要的是，這些零售空間的租金下降，可同時增加市場供應，兩相推動，將可迫使領匯或其他商業地主不敢把租金抬得過高，由此而讓市場競爭，改變地主主導的局面。即使未能迫使他們把租金降低，亦足可因供應增加，促使香港許多地方的零售變得多元化，也減少商品和服務價格上升的可能性。
政府經常說缺乏土地，其實不然。香港市區內還有許多邊塊土地，只是分散和規模較小。問題是，政府開發土地不應只是着重大型項目，而應見縫插針，利用閒置土地。為甚麼政府大廈的臨街空間不可轉為零售？像日本，連財政部大樓都有餐廳、便利店。零售空間增加，也與人方便。又例如港鐵車站人流眾多，為甚麼不可在車站內外多闢零售空間，一如日本？一切事在人為，且看梁振英政府如何作為！