探射燈：村屋無牌賓館 會員制吸客
無牌賓館廣邀「同志」加盟！最近有地產代理公司瞄準商機，以逾兩倍市值租金收入吸引村屋及劏房業主加盟，惟有人疑違規經營無牌賓館出租圖利。被包裝成服務式住宅出租的單位，遍布深水埗及大埔，最厲害的是，無牌賓館更以會員制吸客，旅客只要繳交一百元開戶，即可在數十個單位選擇合適的套房租住，會員還可自設專戶，存入款項支付房租。不過，法律界人士警告，無論業主知情與否，若單位作無牌賓館經營，均屬違法。
「你預先放一千蚊入去（會員戶口），房租同其他費用會喺入面扣，又可以增值，之後再入住都方便啲。」深水埗一間普通的地產代理門市，原來是非法賓館的接待處，記者佯裝內地學生向職員查詢租住房間的收費，職員指只要交一百元成為會員，再出示身份證或旅遊證件等，即可訂房短住數天。被問到為何要登記做會員，才可享有日租服務，職員只笑稱：「係法律規定！」
數十單位出租 資料冊睇辦
該職員其後取出價目表說：「你想要實用家系列定藝術家系列？」從價目表可見，較平的「實用家系列」，套房日租最低僅二百多元，遠低於同級賓館，而入住日數愈長，平均價格就愈平，「我哋仲冇限定人數，你可以幾個人租一間房，夾番錢好平。」
未幾，該職員展示一本出租房間的資料冊，內裏有套房硬照、地址及呎數等資料，資料冊厚達二十多頁。該職員更稱，其公司轄下有多達數十個單位出租，主要分布於大埔及深水埗，多數為村屋和唐樓。職員並隨即拿出手機向記者展示房間的照片。
有業主每月收租七萬蚊
據了解，職員向記者推介的其中一間大埔兩層村屋，面積一千四百平方呎，被間成七間套房出租，早前曾被該地產代理公司作示範單位，設開放日吸引業主加盟該公司，聲稱可豪裝單位作月租用途，殊不知該單位被改作日租形式出租。
「有業主用咗一百卅幾萬裝修（大埔村屋），先前有人同佢洽購用七百萬買，佢依家淨收租都七萬幾一個月。」記者事後以業主身份向該公司另一職員查詢改裝單位事宜，對方自稱該單位業主現時每月租金收入高達七萬元，更指記者的村屋物業只要加盟旗下，該公司會負責找客源及提供管理服務，惟村屋裝修費用要由業主負責。
據知，目前港鐵大埔墟站附近村屋的平均呎租為每月約十四元，若如職員所說以上物業收入月租達七萬元計，平均呎租高達五十元，收入勁升兩倍半。
就有村屋疑變為無牌賓館，記者向該地產代理公司查詢，負責人林小姐否認將代理單位以賓館及日租形式出租，又指公司旗下物業租期最少三十日起，價目表入住日數只是「三十日後再延長逐日租嘅價錢」。
根據民政事務總署牌照事務處資料，大埔有關村屋並無持有旅館牌照或經營會所所需的合格證明書，該署發言人表示，會跟進有關個案。根據法例，無牌經營賓館及無牌經營會社均屬刑事罪行，並會留案底，一經定罪，最高可判監禁兩年。
圖／文：專案組