規管一手樓拍板 實用面積計售價

討論逾兩年的《一手住宅物業銷售條例草案》涉及重要民生議題，關乎市民日後購買一手樓的權益，運輸及房屋局一直爭取盡快通過法例，但因立法會早前發生「拉布」事件，令該條例草案險無法趕及在運房局局長鄭汝樺卸任前通過，最後政府安排草案「打尖」，昨終以四十三票贊成，一票棄權，三讀通過規管一手樓銷售條例草案。

平台不會再變地下

該條例加強保障市民購樓，避免出現貨不對辦情況。條例草案審議期間作出了多項修訂，包括因應有樓盤將屋苑平台變地下，令單位海景變馬路景，政府在草案中加入條文，要求發展商要交代清楚最低樓層與外面通道的距離及高度等，並就發展商失實陳述加入民事法律責任條文，方便買家日後進行民事申索；同時，買方簽訂臨時買賣合約後的冷靜期，也由三日延長至五日。至於房屋委員會銷售新居屋，亦由全部豁免改為「半豁免」，即房委會若作失實陳述或發放虛假資訊，有關人士亦須負上刑責，但豁免規管新居屋的售樓書及價單。

即將卸任的運輸及房屋局局長鄭汝樺說，議案獲得通過是多方面努力，她欣慰草案獲很多議員支持，亦很開心巿民日後買樓有法例保障，確保公平、公道，當局會盡快成立執法機構。她又表示，自己懷着感恩的心情提出動議。

人民力量立法會議員陳偉業說，條例通過象徵銷售樓宇進入一個新里程，改變政府以往偏袒地產商的狀況，這是鄭汝樺爭取得來的成果。陳偉業認為，小業主過往面對樓宇買賣不公平及被誤導的日子將會過去，希望鄭汝樺不要介意他們「拉布」，令審議拖延。民主黨議員李永達稱讚鄭汝樺及其同事盡心盡力為巿民做事，並開明地接納意見，是她離開政府前的美事。至於李永達提出修訂要求將購買一手樓的訂金上限，由政府建議的樓價百分之五降至百分之三，但不獲通過。鄭汝樺解釋市場除了普通買家外，亦有炒家，若訂金太低，將減低炒家成本，令他們更容易興風作浪。