工廈重建 賠償較以往優厚
【本報訊】配合政府重建工業大廈釋放土地的政策，市區重建局宣布未來一年開展一至兩個工廈重建項目，選取樓齡逾三十年以上、失修兼業權分散及地盤面積約一千平方米的工廈，重建成提供中小型單位的住宅或商業樓宇。市建局預計賠償將較以往工廈補償政策優厚，出現虧蝕風險較高，兩個月內將公布詳情。
市建局主席張震遠昨稱，將以先導形式推行，已在市區逾千幢工業大廈中物色四個候選地點，與政府協商後將選出一、兩個地點。較理想的工廈為樓齡約三十年或以上、日久失修、因業權分散而難以自行重建、空置率較高，以及地盤面積約一千平方米的地皮，太多「劏房」的工廈不適合。
張震遠指，初步按該區土地規劃用途，在住宅及商業用途中各選一個項目，住宅用地將重建成以中小型單位為主、實而不華的住宅項目，商業用地則作寫字樓或酒店用途。會否如候任特首梁振英所建議用作興建單身人士宿舍或公屋，張震遠指仍要與政府協商，市建局樂意配合政府新政策。
四倍政府特惠津貼
他指未能預計發展成本，但承認虧損風險較一般重建項目高，「工廈多數用盡發展地積比率達十二倍，收購成本較高，但住宅地積比率一般較低，加上賠償較優厚，若樓市變動不大，蝕錢機會較大。」
市建局行政總監羅義坤透露，重建工廈的補償金額較之前重建西灣河街協成工廠大廈豐厚，自用業主最多可獲市值交吉價及四倍政府特惠津貼。若業主出租作非工業用途又未向政府提交暫准申請，賠償將略為扣減。
市建局去年度錄得營運盈餘廿六億元，較對上一個年度增加四億元，截至今年三月底資產淨值為二百一十八億元，當中一百一十八億元為累積營運盈餘。
市建局工廈重建先導計劃建議補償政策
1. 自用業主：現行用途的市值交吉價及4倍政府特惠津貼
2. 空置或出租物業的業主：現行用途的市值交吉價及1.5倍政府特惠津貼
3. 租客經營者：2.5倍政府特惠津貼