最牛釘子戶 月租三千 獲賠160萬
釘子戶差點玩殘過百商場業主。一向人流極低，被形容為「死場」的佐敦「381廣場」獲投資者垂青，一擲億元向過百名小業主收購舖位重新發展，未料交易最後階段卻殺出最牛釘子戶。一名持有效租約的找換店東主拒絕遷出，更索償三百萬元天價賠償，雙方討價還價後，最後以一百六十萬元高價和解。這宗以月租三千元的舖位竟可獲五百三十多倍租金的賠償個案，可能是本港搬遷賠償最高紀錄。
出現最牛釘子戶的商場為佐敦「381廣場」，位處彌敦道與甘肅街交界，前身是「數碼講」，早於○四年原大業主將商舖拆細轉成一百一十三個舖位，再加入數碼概念，吸引不少市民購入投資。但商場開業後，人流一直未如理想，租客陸續遷出，「呢度好冷清，大部分舖位都租唔出，就算租出都係做街坊生意，又或者當貨倉，收得千五至三千零蚊租，供畀銀行都唔夠，仲未計要交成千蚊管理費。」小業主黃小姐○四年以一百一十萬元，購入一個一百十二平方呎的舖位。
耗億元收購 翻新轉型
到去年有投資者委託地產代理以近億元價錢洽購商場，他有意收購所有舖位後，將商場翻新轉型。黃小姐表示，買家計劃將商場整合發展，條件是所有小業主同意出售，舖位必須以交吉形式出售，否則交易告吹。地產代理花了近一年時間才獲得所有業主簽署同意出售的文件，並定於今年五月十四日交易及交舖。但在交易前一星期，突然收到地產代理通知，指一樓梯間的找換店租客，以仍有租約為由拒絕遷出。
原來，該舖業主在去年以月租三千元將舖位租出，租約期至明年四月。「大家以為賠償畀佢咪得囉，點知佢獅子開大口，話要三百萬至肯搬，討價還價後降至一百六十萬。」有舖位業主表示：「呢筆錢個業主梗唔會出，咪個地產代理自己撲水囉。」據土地註冊處紀錄，該舖位最後成交價僅一百一十萬零一千元，惟至限期前地產代理仍未籌足賠償額，在買方及賣方同意下，將交易日期延長三個星期。對於成交受拖延，找換店負責人黃先生說：「我唔係唔搬，租約期滿我咪搬囉！」
「有約喺身 奈佢唔何」
商場業主委員會主席劉先生說：「真係無佢辦法，佢有租約喺身，都奈佢唔何。而我哋買咁耐就蝕咁耐，依家有人收購，我哋都係收番買入價嘅七至八成，好多人都係收得幾十萬。」記者其後致電黃先生查詢賠償金一事，他只肯承認談判接近尾聲。本報上周五再到商場視察，發現找換店已遷出，大門亦重門深鎖。
負責調停事件的地產代理直言賠償不合理，但合法。該租客於本月十二日遷出，交易亦告完成，至於該筆賠償費是誰支付，地產代理則拒絕回應。
專案組