樓梯底拍賣開價九萬

赤柱大街九十二號海天別墅擁逾四十年樓齡，地下前後樓梯底業權由一公司持有，前門樓梯底面積約廿八平方呎，現改作看更櫃枱；後門樓梯底面積不足十方呎。根據法庭命令昨透過拍賣行放售，物業屬非住宅用途，佔大廈業權份數三百零八分之十一。拍賣開價九萬元，其後每口叫價加一萬元，惟在場的三人無人承價，物業最終被收回。

負責是次拍賣的卓先測量師行聯席董事潘子明稱，公開拍賣前後樓梯底連同部分天台及地下連接露天停車場部分地方，○三年由同一公司約四十萬購入，是次拍賣不提供樓契並以連佔用人不交吉形式拍賣，但項目所佔大廈業權份數較多，與該大廈一個住宅單位相若。

至今仍欠管理費25萬

海天別墅業主立案法團主席Richard Allen解釋，海天別墅在四十多年前建成，購入前後門樓梯底的公司自○五年欠交管理費，至今仍拖欠約二十五萬元，法團多年來一直有去信追討，均沒有回音，最後只好入稟法院。

Richard Allen稱法庭判決將該欠債公司所持物業拍賣以抵債，數年前已將該公司持有的地下連接停車場的地方出售，但所得款項不足以繳清欠款，遂再拍賣前後門樓梯底。據知，連接停車場的地下物業當時以約四十五萬元售出，現時已出租作為餐廳「後欄」。他坦言，債務問題令法團十分困擾，若有關樓梯底物業價格不太高，法團不介意合資購買。

潘子明稱根據合約，賣方會負責○七至○八年入稟追討之欠費，新買家除需支付物業售價、律師費等，有機會承擔其後涉及費用。他又稱如出售前後門樓梯底物業仍未繳清欠款，稍後或拍賣由該公司持有的天台。