坦言集:東涌發展

東涌的地理區位十分特殊:一是依傍赤鱲角國際機場;二是港珠澳大橋會登陸在附近;三是有中央政府的工作報告已提及的香港深圳西部快速軌道。三者結合,東涌包括大嶼山北部應是香港的出入境交通樞紐;而機場快線和港鐵東涌線也將之接合到市區。

這種交通樞紐,國際上會形成大都會區的門戶城市,經濟多元化與競爭動力會很厲害,特別是東涌的交通樞紐所連接的是香港、澳門和珠江三角洲,即俗稱的大珠三角。

可惜,特區政府或以前的殖民地政府似乎不太重視。東涌人口本來規劃至二十多萬,現時僅約十萬,且並沒有按新市鎮的概念規劃和發展,而是作為公屋的安置區、出勤的住宅區。故此,當地服務不足,價格高昂,就業機會少,為香港最貧窮的社區之一。

東涌這個交通樞紐被規劃安排所分割、隔阻,即使赤鱲角機場每年有四千萬人次的人流,對它也起不了作用。尚幸東涌商場的經營者有創意,把為本地居民服務的商場轉變為名牌Outlet商場,吸引從深圳皇崗直接來的龐大個人遊旅客。可即如此,此舉也是飛地發展,且擠佔本地居民的服務場所,使本地社區服務更顯不足。

從國際發展經驗來看,東涌大有潛力,但不能如內地或香港地產商的做法搞飛地商貿。東涌應立足本地社區,把交通樞紐帶來的人流、物流好好按可持續原則經營。瑞典在與丹麥大橋落腳點的Malmo市便值得參考!