香港的商業發展蓬勃，但作為商業中心的中環一帶土地短缺，九龍東勢成第二核心商業區，區內包括現時啟德發展區、觀塘及九龍灣，可連接起來一併發展。
核心商業區大多是設於國家或地區的主要核心地帶，區內有各種完善設施，例如甲級寫字樓、大型購物中心、政府及公共機構、康樂及文娛設施等。此外，區內交通發達，公路幹線、鐵路、港口均設於便利位置，方便市民由各區往來。
計劃提到的觀塘和九龍灣，多年來一直發展，舊時區內有很多工廠大廈，但隨着香港經濟轉型，現在很多工廠大廈已經丟空。有部分大廈屬於工貿大廈，可以作輕工業或寫字樓之用，惟因大量廠商撤走，已多出租作寫字樓。
另一方面，九龍灣和觀塘近幾年已成為眾多香港市民的消費和休閒熱點，區內陸續興建了多所大型購物中心及其他康文設施，九龍灣更有可舉行大型展覽的國際展貿中心，加上有眾多鐵路、巴士等公共交通工具貫穿，其實已儼如一個商業區。如果能夠增加多幢甲級寫字樓，成為核心商業區亦非不可能。
至於啟德發展區自啟德機場搬離後，原來的機場大樓所在地和跑道一直懸空，原址便可提供大量土地。此外，該處鄰近港灣，絕對適合連接周遭地區發展。這裏本是填海得來的大幅平地，興建大型建築物就相對容易。
未來如果實行這個計劃，可考慮將區內的工廠大廈整合，劃分哪些可被清拆重建？哪些可被活化，出租作其他用途？