房屋問題是施政報告的首要主題，所佔的篇幅也最多，其中「新居屋計劃」是一個概念，一個未來的方向，希望能解決年輕一代夾心階層的上樓訴求。問題是，從概念衍化成具體成果，面對的變數極多，而下屆政府會否照單全收，也是未知之數。
港大民調顯示，近八成受訪市民認為政府最需要解決的是房屋問題，其次是醫療、經濟、就業及社會福利，可見住屋問題乃未來施政的重中之重，夕陽政府不得不用上最大精力應對，處理欠佳，隨時爆發政治危機。
說新居屋是一個概念，還因為建議內容有含糊不清之處，公平性亦受到質疑，加上落實過程的確夜長夢多，可行性受到廣泛關注，政府需要做更多公眾諮詢，爭取社會各階層的支持，才能打下穩固的民意基礎。
比如講，新居屋業主在五年禁售期「解凍」後，按政府的說法，業主毋須按市值補地價，只需補回當年購入單位時與市值私樓的差價，被質疑等同以公帑資助投資，對現有居屋業主欠公平。
事實上，轉售限制過於寬鬆，容易被利用作為圖利的手段，未來執行機構房委會需要認真審視相關建議，研究各項細節，以提高透明度。
值得注意的是，新居屋在經濟滑坡、樓市向下調整時，政府有可能減少供應，甚至停建及停售，一切要視乎當時經濟狀況，可見政府始終擔心經濟衰退一旦持續一段較長時期，新居屋無可避免會被叫停。
無論如何，即使有序推動新居屋，夾心階層的幸運兒能夠住進新屋之時，已經是二○一六年之後的事，屆時如何處理輪候冊上人數眾多的申請個案，也是一件高挑戰性的工作，處理欠妥，隨時令好事變成壞事。