我們很難明白，為甚麼政府在決定悉隨眾議復建居屋時，卻偏偏要畫蛇添足，改變以前補地價的方法，由土地升值分成，轉成完全貸款。結果由本來可以百分百攞滿分，變成露出一個大漏洞，評論的焦點，由終於復建居屋，到政府賣大包，明益抽中的居屋業主。
筆者之前在不少論壇和研討會，都介紹過香港以前的公營房屋系統，推為科學決策的典範，那時的政策，不但是針對市民的住屋需要，維持社會穩定，而且極為科學和合理，業主的便宜，只是付出地價的某一個成數，其餘部分，是屬於掛帳，而不是津貼。換言之，居屋業主的利益，就只是掛帳一部分地價而已，只要是自住，那就一直掛帳下去。
這個舊有計劃的科學性，不只是在津貼業主的合適度，而且也為房委會帶來可觀的收入，令房委會有足夠的現金來源繼續發展，符合現時流行所謂可持續性。
當年，房委會除了靠政府撥地之外，最大的流動資金來源就是商場租金的收入，以及居屋住戶的補地價，即當有一部分居屋業主換樓賣出居屋，房委會便在地價升值上有相當可觀的收入。
現時的「新居屋計劃」，政府過分慷慨，以貸款形式計算，居屋業主所得，就是房委會所失，換言之，房委會少了現金作將來的發展，這對將來有機會抽到居屋的市民不公平。
政府的協助，只須適時合度，而不需要過分寬鬆，那對前後業主都公平。但政府有點包拗頸，早前拒復建居屋，今日就算復建，也要改頭換面，實在是徒惹麻煩！