曾蔭權政府繼承殖民地政府的傳統，弱於長遠規劃，善於借市場調節之名，應對各項經濟與民生課題，所以房屋政策短視，以為樓價高企最終可由經濟周期之下行而獲得自然調節，政府毋須做太多事情，只要謹守「小政府、大市場」的原則，順其自然即可。
如今，最終不得不認錯，被迫推行復建居屋以平息民怨。值得注意的是，市民普遍認為政府應該主動介入市場，通過有效實施公共政策，發展經濟與改善民生。
中文大學日前發表研究報告，指出市民普遍傾向下任特首在經濟方面應較進取，並增加社會福利的開支。這種取向，明顯與現政府奉行的自由市場理念大相逕庭。
施政報告就房屋問題，可說是遠水難救近火。由於放棄長遠規劃，過去七年多以來，缺乏土地儲備的積累，臨急抱佛腳，要在短時間內推出所謂「新居屋」根本不可能。而要長遠解決中產夾心階層的住屋問題，需要參考新加坡的經驗，把公營房屋與私營市場區分。涉及房屋政策的結構性改革，需要經過公眾深入討論，凝聚共識，由下任政府負責推行。
曾蔭權要越俎代庖，法理上欠缺支持，只能在現有基礎上搞些優化措施，或者在理念上提出一些新意見，至於有關規劃，只能建議下任政府多做研究。一句話：要尊重新政府的決定。
未來兩個多星期，估計唐英年與梁振英不會高調評論施政報告的各項建議，尤其是房屋政策，避免令夕陽政府尷尬，視之為政治抽水。但並不阻礙公眾的討論，市民應該勇於表達對房屋政策的看法，以利集思廣益，供下任政府作參考。