西諺有云「羅馬不是一天建成」，比喻取得成就不易固然是貼切，不過，用來形容一些社會問題形成一樣合用。
香港房屋居住的問題，簡單而言，是供不應求，這從任何指標，包括樓價、租金、空置率、人均居住面積等等全部都可反映出來。眾所周知，這些問題是日積月累而成，而不是像東南亞海嘯、四川大地震那樣一下子來臨，政府面對這種經過長時間累積形成的問題，為何到了執政最後的幾個月才如夢初醒，突然覺悟？
從今次施政報告針對房地產的問題，顯示政府是完全明白問題所在，也就是土地供應不足的問題。政府在過去七年，根本沒有認真地去開發土地，就算○五年往後幾年，香港樓價仍處於低水平，政府未有警覺需求急升，但○九年後樓價不停上升，政府仍然不肯定期賣地以及加推土地。
現在突然以今日之我打倒昨日之我，回顧過去三年政府的言論，根本認為樓價高不是問題。政府的基本立場，認為住屋是基本需要，置業不足，所以樓價貴，市民大可以不買，並經常有人有意無意地譏諷年輕人大學畢業就想買樓，但實際問題是，大部分大學畢業十年的畢業生，對置業仍是可望而不可即的夢想！
土地開發以及更改土地用途，紙上談兵容易，卻都不是一兩年內可以做到的。過去幾年，政府根本沒有為向市場提供足夠土地作準備，更別說推出市場，同時又中門大開，歡迎全世界的資金到港投資買樓，現在才着手開發土地，要多少年後才可以推出？十年？用電影慣用的台詞，人生又有幾多個十年。