新建居屋再等五年
承認房屋政策失誤令社會怨氣大的曾蔭權，事先張揚要解決市民置業問題，他昨在施政報告中提出復建居屋，推出新居屋計劃，大幅放寬轉售限制，買新居屋幾乎有賺無蝕，擺明要安撫對他最為不滿的八十後，但等居屋落成要等五年，而且首批僅得二千五百個單位，八十後並不領情，揶揄為「好似六合彩咁難中」、「呢啲臨尾甜頭，擔心係空頭支票」，鬧爆施政報告無料到，又無短期措施，解決不到即時住屋困難。
曾蔭權指政府知道普羅大眾憂慮樓價不斷上升及上車困難，中低收入家庭可負擔首期及按揭供款有限，購買力亦很有限，市場符合其購買力的私人住宅供應卻愈來愈少。
新居屋對象是月入三萬元以下首次置業家庭，單位實用面積介乎四百至五百方呎，售價與合資格家庭的供樓能力掛鈎，而非市價，例如一個月入二萬至三萬元家庭，以月入不多於四成來供樓，假設貸款利率為四厘半，九成按揭，初步估算為一百五十萬至二百萬元左右。到時會按申請人收入來分組，限定他們只能購買負擔到的單位。
沙田荃灣元朗選址興建
由二○一六至一七年起四年，政府提供一萬七千個居屋單位，每年約二千五百至六千五百個，政府會以每年平均五千個單位為規劃目標，首批二千五百個單位最快二○一四年預售。房屋署已於沙田、荃灣及元朗選址作初步規劃及勘探並研究其他選址。荃灣選址來自勾地表的前大窩口工廠大廈地皮。
而轉售限制，購入單位五年內只能售予綠表人士或房委會；五年後向房委會繳付補價後可自由出售。有鑑於居屋市場轉售並不活躍，新居屋計算補價時與以往不同，政府將購入單位的資助額視為對業主貸款，即補價不會跟隨物業升值而增加，業主在公開市場出售單位前須償還貸款。舉例而言，若新居屋計劃一個五百方呎單位市值五百萬元，政府定價二百萬元，換言之三百萬元差價當貸款，有關業主五年後賣單位，即使樓價升至六百萬元，業主亦只需償還買樓時的三百萬元貸款，便可淨賺物業增值的一百萬元。
寬鬆的轉售限制被指讓業主轉售居屋單位圖利，消息人士指賺蝕並非政府考慮，最重要是市民安居樂業及公道運用公帑。曾蔭權稱房委會構思轉售限制細節時顧及對現有居屋業主公平性，及有關安排涉及公帑資助要考慮社會接受程度。房委會將於十一月七日開集思會討論新居屋並公布較多細節。他又指當私人市場再次能夠提供合理價格，以及數量的中小型單位時，政府會調節興建以及推出新居屋數目，甚至停止興建、出售。