思入風雲:兩種覺悟

日前聽曾蔭權接受電台的訪問,覺得他有兩種覺悟:一是突然覺悟;二是終於覺悟。

終於覺悟是最簡單直接的反應。香港房屋的問題,本欄近兩三年已經講完又講。其實,不只是本欄講,香港除了非常少數的所謂死硬自由經濟分子之外,香港的主流輿論已經有了共識,就是香港特區政府的房屋政策出了問題。簡而言之,土地供應過少,令樓價上升。

那些所謂自由經濟人士,實際上沒有哪幾個有真正的學術水平,三幾個人拉雜成軍,就以代表自由經濟為己任。

稍有常識的人都知道,土地供應從來都沒有甚麼自由市場。如果要做到自由市場,就要讓所有香港市民都有土地開發權,只要開發了土地,就可以自由拍賣。就像種花種菜,人人都可以參與,只要花價、菜價高於成本,有利可圖,自然有人源源不絕地供應,這才是自由市場,或者近於自由市場。

現時,特區政府壟斷了所有新土地的供應,供應多少完全由政府決定;至於用所謂的勾地表制度,更令土地供應欠缺透明度,勾不勾得出土地,同樣完全由政府自行決定。

一位退休高官慨言,勾地表制度的目的,本來就是用來托市,把新供應土地減到最低。當年樓價低殘,用這些干預手段無可厚非,但今天的樓價早已升破九七年水平,政府卻仍然若無其事。有地產商也指出,近十年的土地供應只及以前的一半,這令供求完全失衡,才是樓價上升的主要原因。這些論調在過去三年講了千百遍,但要到任期不夠九個月才覺今是而昨非,何解?