明日，曾蔭權將會發表任內最後一份施政報告。他早前預告，今年的施政報告會有短期措施紓緩港人燃眉之急，也會打破傳統框架，提出全面處理房屋問題的方案。
講到房屋問題，這些年來，特區政府的房屋政策有如鐘擺，而香港市民對政策的反應亦隨之而不同。回歸初年，特區政府有見香港樓價高企，一般市民較難置業，於是提出「八萬五」建屋計劃。可惜，計劃推出後，香港接連遭逢亞洲金融風暴和沙士疫症，令樓價大跌，更兼多人失業、減薪，無力償還按揭，於是很多市民以為「八萬五」是惡政。特區政府自此停建居屋，亦不再作長遠的房屋供應規劃。
其實，當年跌市造成大量「負資產」，歸因於當時的樓市泡沫太大。由於投資樓市可獲厚利，很多市民未清楚自身的經濟負擔能力，便貿然加入買樓行列，結果取得大額按揭，卻在樓價大跌時負債更多。加上當時物業估值偏高，金融風暴前股市暢旺，很多人甚至將物業加按，套現炒賣股票。於是，樓市充斥過量的一按和次按，造成大量泡沫，稍有恐慌，樓市就應聲大跌，令市場及擁有物業者全受其害。
如今，香港市民，特別是置業意願較大的中產階層，經歷往年樓市的大起大落之後，大多逐漸變得謹慎，未必會像當年般盲目借錢買樓或加按投資，樓市的按揭和次按風險下降。現在政府回應市民需要，適量興建和出售公共房屋，亦是保障市民生活之舉，故不用過於擔心政府的干預會再次造成大跌市。