探射燈：村屋劏房發大學生財

圖／文：專案組　

本港七間大學的宿位供不應求，其中科技大學只能為七成的申請學生提供宿位。供不應求下，靠近大學的村屋頓成為搶手貨。記者在開學前夕，巡視科技大學附近村屋的出租情況，竟發現不少村屋被改建或正改建為「另類劏房」，吸引要求租金低廉的學生入住。

地產代理（右）向記者表示村屋劏房甚受科大學生歡迎，叫記者盡快決定租住。

鄰近科技大學的大埔仔村，其中一間改建為「另類劏房」的七百平方呎村屋，一開門便見到一條走廊。

租金逾三千 不包水電費

「要租就快手，因為好快租出，九月可以裝修完畢。」記者在地產代理帶領下，以學生身份參觀其中一個位於大埔仔村的四房村屋單位，該村屋距離科技大學只需五分鐘步程，屋齡逾十年，面積約七百平方呎，共間了四個約百多平方呎的房間，工人正趕工裝修。代理指其中三個房間已租給內地學生，每個房間租金約三千至三千三百元，浴室共用，水電費攤分。記者發現該個村屋「劏房」，原有的客廳及廚房位置已被改建為板間房出租，以設在大廳的房間為例，因連接露台，月租較其他房間多收三百元。

放大圖片	VIGNESH （科大）：「知道大學宿位不足，建議大學增加宿位，供學生租住。」	楊小姐（中大內地生）：「我收到入學通知之後，已經過了申請宿位的時間，所以感到好無助，希望大學能預留更多宿位畀外地學生。」

至於中文大學，雖然學生獲分配宿位的比例較高，但每名學生只能在其中一個學年獲保證分配宿位，其餘學年可能要另覓居所。因此，在中大本部入口的赤坭坪村，成為學生搵盤的熱門地。記者致電地產代理查詢，要求租住上址的村屋劏房，惟代理稱缺盤，要待九月開學後才有房騰出。

代理隨後介紹村內另一個出租套房單位，該個由七百平方呎改建而成的三個套房單位，每個房間月租四千至四千五百元，較劏房租金昂貴，但房間面積逾二百平方呎及設有私人洗手間。代理指雖然套房租金高，惟同樣缺盤。最後，記者參觀了一個約四百平方呎，屋齡較舊的三樓村屋單位，內設有兩個不足一百平方呎的梗房，陳設頗舊，惟房間月租達三千元，不包水電費。業主稱，該兩個房間暫未租出，而下層單位亦由她擁有，現正裝修，同樣打算出租予學生居住。

據西貢及沙田的地產代理表示，大埔仔村及赤坭坪村的租務向來活躍，當中西貢的「屋仔」（即細面積村屋）更加搶手，而大埔仔村的租客除了多大學生外，不少更是研究生，業主大多願意改動單位遷就租客，因而產生不少「另類劏房」。他稱赤坭坪村租盤不多，即使「梗房」月租三千元以上，也會很快有學生承租。

上層改建多 隨時塌石屎

不過，建築測量師陳華偉表示，村屋被改建成「另類劏房」，會影響樓宇結構，只是視乎受影響的程度多少。他解釋，在屋內天花橫樑加建木板及水泥，必定會增加下層天花的重量；若改建成套房，更要加高地台，藏起喉管，令到下層天花壓力增加，嚴重者會引致喉管爆裂及下層石屎剝落，傷及屋內人士。至於有關村屋改建成「另類劏房」出租會否涉及違規，地政總署發言人稱，需視乎地契條款內容，以及是否需向該署申請，不能一概而論。