探射燈：英倫騷亂港人紛賣樓套現

英國倫敦本月中爆發大型騷亂，火速蔓延英格蘭地區多個大城市，惹起全球關注。騷亂不但摧毀當地古老建築物，更重創國際投資者信心，打擊原本已經疲弱的物業市場，當地學者分析，英國今年全年的平均房屋價格勢將下調半成。近年愛在倫敦置業的港人和公務員為免首當其衝，考慮放售物業，甚至暫不「入貨」，當地樓市勢更雪上加霜。

倫敦早前爆發嚴重騷亂，市面多處陷入一片火海。

近年本港樓市炒風熾熱，港人除了投資本地物業，亦涉足海外市場，英國倫敦是其中一個熱門之選。今年中，本港一間測量行的報告顯示，在去年十一月至今年四月的六個月內，英國倫敦中部的樓盤，有六成由亞洲人購入，以內地、香港和新加坡買家為主。當中兩成四由港人買入，內地和新加坡買家僅各佔一成和一成二，港客明顯「跑贏」。

華僑生意欠佳想搬走

不過，早前倫敦發生嚴重騷亂，加上當地樓價過高，以及歐債問題的出現，亦直接打擊投資者意欲；甚至考慮放盤，變賣物業。當地越南華僑丘創進直言，早前倫敦騷亂，令他萌生搬離倫敦的念頭。他表示，自己在當地經營外賣店，生意近年不斷下跌，惟早前試過將外賣店放盤，卻無人問津。

本港投資客方面，大律師周國豐亦謂，家人二十多年前已在當地置業，亦懷疑當地樓市受早前騷亂事件影響，雖然按現時全球市場走勢，當地樓價未必會下跌，惟近來歐債問題嚴重，自己短期內未必會入市。

而時裝設計師鄧達智，亦自九十年代起在英國置業，他則認為當地早前騷亂不算嚴重，惟倫敦樓價愈升愈高，已經去到一個非理性的程度。以其多年前買入、位處倫敦唐人街半小時車程內的收租物業為例，至今估值已勁升三倍，他說：「嗰時因為經濟好差，有一個時機囉，之後都癲晒咁貴。」所以他現時會考慮在英國以外地方投資物業。

事實上，倫敦西南面特丁頓區的Featherstone-Leigh物業代理公司的物業顧問馬克‧奧雲亦指出，倫敦今次多個地區的騷亂，已令國際投資者對倫敦形象產生負面影響，但一次突發事件未足以構成恐慌性跌市。現時英國整體房地產市道交投疲弱，很大程度與經濟前景、政府緊縮政策、通脹率上升等有關，加上金融危機爆發後，按揭審批嚴謹，致首次置業市場大幅萎縮，都導致市場成交下跌。

他續稱，近日公布的數據顯示，今年六月及七月的業主放盤叫價，連續兩個月下跌，明顯反映市場承接力弱，迫使賣家劈價求售。而展望下半年，英國房屋市場形勢仍不樂觀，相信要待明年倫敦奧運後，才可望有顯著回升。

英國物業市場交投淡靜，業主出售手上物業叫價出現下跌。	倫敦房屋短缺，加上歐洲移民近年湧入，對房屋仍然有一定需求。	物業顧問馬克‧奧雲
倫敦發生騷亂，購物區商店受襲，整條街道要封閉。	倫敦大學林立，海外留學生成為租務市場的承接支持者。	倫敦優質的房屋，抗跌力仍然很強。