探射燈：港樓市見頂 溫州幫散水

「溫州炒樓團」聞名全球，未計在外地居住的近一百六十萬名溫州人，單計溫州當地的流動資產已高達一萬億元人民幣，故此不少溫州人也到外地尋找投資機會。其中炒樓的「版圖」，由北京、上海、海南島，延伸至美國、澳洲、荷蘭及英國等國家，近年香港亦湧現「溫州幫」大手掃貨，豪花數億港元購買豪宅的個案不時出現。

性格團結 喜愛集體幫襯

美聯物業董事布少明指，本港的新盤成交市場，內地人佔三成，當中三成為溫州人，比例頗高。他稱，溫州人很團結，連投資也帶有連鎖效應，「通常一個客買咗（樓）覺得滿意，就會不斷介紹親友買，仲會成班人一齊幫襯。」

溫州人眼見本港樓價見頂，已轉戰新加坡及南韓。	溫州人特性團結，喜歡組團買樓。	張和平指，現時溫州人認為投資住宅已經沒有意義。

不過，有消息指，溫州幫眼見香港樓價已處於高位見頂，水位有限，所以對香港樓市抱觀望態度。「已經咁高，現階段唔會買住。」移居香港三十多年的溫州人翁先生指，除非樓價回落，否則會暫停入市。翁在港擁有數個物業，其手持物業多屬中長線投資，加上希望將資金集中於其印刷業務上，所以不會於高位入貨。

出生於溫州的港人翁先生認為本港樓價現時很高，暫不會入市。

周德文表示，溫州人投資從無地域性，近月就熱衷於投資新加坡及南韓。

放眼星洲 睇好強勢幣值

事實上，近月溫州人在港買樓的成交量已見輕微下跌，因為他們已另覓投資之地。溫州中小企業促進會會長周德文指，溫州人具投資慧眼，投資無地域性，近月熱衷於新加坡及南韓等地投資。周已多次組團帶領數十名溫州企業家往兩地考察，投資項目亦不再局限貿易和房地產，層面擴至文化產業和購併外資企業。

周解釋，溫州人「睇好」新加坡，除了當地政治穩定，不同的投資機會也極具賣點。至於印尼、馬來西亞、菲律賓等較落後的地方，溫州幫也感興趣，「正因為不發達，相對潛力很大！」

在溫州為當地人尋找房產投資項目的百盈房產行銷策劃有限公司總經理張和平承認，溫州人對於住宅投資已經熱情不再，「內地肯定艱難，外地還需不斷尋找（投資房產機會），不少溫州人已改為投資商業地產，例如商舖、酒店式公寓、寫字樓。」

經濟學家關焯照指，新加坡和南韓的住宅物業升值能力一定不如香港，加上新加坡有調控樓價的措施。不過，他指出，如溫州幫真的放眼當地，相信可能與新加坡幣值處於強勢有關，「一方面追落後，見到有水位，另一方面貨幣強勢，日後轉售可以賺埋紙水（兌率）。」關稱，如溫州幫逐步淡出本港樓市，相信對本港整體樓價不會太大影響，但可能因少了一班人頂市，新盤豪宅市場或會首當其衝，出現承接乏力的情況。

圖：袁志豪、吳啟偉／文：龔蕙芝