探射燈：房協大花筒搵長者填氹

九八年房協獲政府以一元優惠地價批地，為年滿六十歲中產長者推行「長者安居樂計劃」，合資格長者一次過繳付數十萬款項，日後每月只繳交管理費，便可在長者屋內住至終老。彩頤居為其中一個項目，該屋苑於○四年落成，提供三百卅三個單位，房協於入伙時曾預計管理費成本約為每平方呎四元，惟因當時市場反應不算熱烈，房協於是參照當時市場水平，將管理費訂定約每平方呎二元二角水平，面積約三百五十五平方呎單位管理費為每月八百元，五百三十八平方呎的則為一千二百元，並一直交由香港聖公會福利協會營運。惟過去五年，管理費平均每年勁蝕約五百萬元，累積達二千五百萬元，○九年房協終抵不住向住戶招手，鐵定今年增加管理費百分之五，因而引起不少住戶反彈，並向申訴專員公署投訴。

租約列明可加徵管理費

公署調查後，直指房協公開屋苑收支及核數報告有不足之處，並未說明預算管理費數目，剝奪租戶知情權，更重要是上址租約訂明，房協（業主）有權在已收的總管理費少於總管理開支時，徵收額外管理費，令住戶無法釋除增加管理費的疑慮，未能達到「長者屋計劃」讓長者租戶「安居樂」的目的，若管理費大幅調升，租戶會陷於進退維谷的兩難局面，並直指房協需增加透明度，避免將營運虧蝕轉嫁到租戶身上。

浪費電力 屋苑內的禮堂長期燈火通明、冷氣長開，被租戶批評浪費電力。	富貴長者屋加管理費，隨時令長者「棺材本」不保。	使用率低 游泳池的使用率低，但因須長期保持水溫，耗電量相當大。

根據上址近三個財政年度的財政報告，該屋苑確是連年虧蝕，金額高達約五百萬至六百萬元，全由房協補貼，當中以餐廳、維修及水電的支出最為龐大及不合理。以○九至一○年度為例，餐廳的收入僅得三百八十多萬元，而本報取得的彩頤居（2009-2010）支帳項預算顯示，該年餐廳的支出預算逾六百萬元，單食材的耗費便達一百七十多萬元，加上員工薪金、水電煤、維修器材等龐大支出，每年虧蝕逾二百萬元，加上屋苑附近有其他食肆，不少租戶又選擇在家煮食，更令餐廳長期「拍烏蠅」。

記者向在場的租戶了解情況，他們均擔心房協隨時再上調管理費。	屋苑內雖有兒童遊樂場，但無人使用，形同虛設，更有「待修」的警告字眼。	屋苑餐廳每年收入僅約三百至四百萬元，估計每年虧蝕逾二百萬元。

設施不切實際 嘥電嘥水

該屋苑裝潢華麗，其中禮堂更長期燈火通明、開足冷氣，常被租戶批評「嘥電」，維修、保養及水電費平均高達逾二百萬元；而會所水電費更佔總水電費約七成。另外，屋苑內不少設施均令人感到莫名其妙，例如面積細小又長期乏人租用的高爾夫球場、無人使用的兒童遊樂場、耗電量大但面積細小又淺水的游泳池等，種種「大花筒」行徑，惹來不少租戶質疑。

租戶心聲 歐陽女士指自己的積蓄僅足以應付日常生活，擔心一旦生病，無法兼顧醫療費及管理費。	邊先生以剛好合乎資格的六十歲單身長者為例子，推算每月僅得三千七百五十元生活。	放大圖片

「呢度絕大部分住戶係退休人士，入息係零，部分淨係靠自己嘅積蓄過活，萬一房協年年加管理費，何來安居樂？」租戶謝先生指，若該屋苑連年虧蝕，令不少租戶擔心這次開了先例，房協日後則會繼續上調管理費，令他們的負擔日漸沉重。

「咁即係引咗啲長者落疊，先慢慢將佢宰割！」公屋聯會主席王坤直斥，房協在收取長者一筆過入住費後，再加收管理費，長者造成沉重負擔，對長者不公平。王又指，政府當年以優惠地價給予房協興建長者屋，有關優惠亦屬政府資助形式，現因房協經營不善而年年補貼，變相浪費公帑，因此認為政府應盡早介入，監察房協對長者屋營運管理，免資源白白再浪費。

房協承認，過去多年，上述屋苑營運情況均出現虧損，而將軍澳樂頤居去年亦錄得輕微虧損。發言人又稱，該會一直努力減低虧損，並補貼赤字，但無意透過管理費追補虧損。

此外，補貼屋苑營運為該會行政決定，並無補貼機制，而該會亦向住戶公開財政預算和收支，以保持高度透明。

圖、文：專案組、投訴組