探射燈：「買天台屋博上樓」 掠水新噱頭
清拆天台屋前夕，屋主及地產代理趕搭「掠水」尾班車！屋宇署今年四月起展開打擊僭建物行動，部分舊樓已經收到通知，指將會清拆僭建的天台屋。但不少天台屋業主趁機賺最後一杯羹，透過地產代理租售單位。為了賺取佣金，有地產代理員更不惜以「買天台屋博上公屋」作為噱頭，吸引顧客購入天台屋，盡快「上樓」。法律界人士直斥地產代理員違反專業操守，立法會議員更建議當局應盡快登記天台屋居民或業主資料，遏止猖獗的租賣情況。
本年初，發展局局長宣布屋宇署於四月起展開取締僭建物行動。最近部分舊樓業主陸續收到屋宇署發出的通知，指署方將在下月向法庭申請封閉令，並派員清拆僭建多年的天台屋。儘管署方行動在即，在地產代理出租或放售天台屋的情況卻愈見熾熱。
「講到明係僭建啦，你唔使去律師樓！」土瓜灣一名地產代理員陳女士（化名）向佯裝顧客的記者推銷一間兩房一廳的天台屋，表示可代向業主壓價至五萬元出售，更大讚手續方便，「間屋冇契，有獨立廚廁水電，轉個名交按金就搞掂！」隨後陳即帶同記者「睇樓」，並拋出各種甜頭吸引記者購買，「間屋啱啱裝修完，獨立水電又可以享受政府資助，同埋我可以擔保業權，唔會有第二個業主嚟話間屋係佢！」
租售圖利猖獗 攻陷舊區
當被問到清拆問題時，陳即誇口指購買天台屋可換得上公屋的機會，「政府話拆我管唔到，但只要你符合（申請公屋）資格，拆完之後一定會畀番間公屋你，唔會掉你出街！」同區另一名代理許先生則表示區內天台屋市價約六萬至七萬元，但其地產舖尚未有「賣盤」，只有「租盤」。許坦言，部分天台屋業主在得知政府嚴打天台屋後，會盡量把天台屋放租，「佢哋想將手上面嘅屋出租到畀人拆為止！」
除土瓜灣一帶外，其他舊區如旺角、深水埗、紅磡亦有類似情況。油尖旺區議員陳文佑坦言，區內有人會霸佔無契天台，再將天台屋租售圖利，「依家拆，佢哋絕對會食埋呢水先走！」九龍城區議員任國棟則指現時樓價高企，相對便宜的天台屋需求甚大，「我哋呢邊（紅磡一帶）好渴市，唔憂冇得做！」
據地產代理監管局的《操作守則》，地產代理和營業員執業時須避免從事可能觸犯法律的活動，亦應充分了解相關法律以便能盡責地向客戶提供意見。法律界人士黃國桐怒斥，地產代理協助租售天台屋牟利，是違反業界的專業操守，不可容忍。他亦表示部分天台屬公用地方，未必能夠出售；而住戶亦未必會在天台屋拆卸後得到「上樓」機會，代理所言或涉詐騙。
辯稱不宣傳恐缺競爭力
身兼地監局成員的立法會議員李國麟表示，地產代理有責任於售賣建築物前，查明相關建築物是否合法及向買家提供真實資料，違者可被懲處。立法會房屋事務委員會副主席王國興亦指，地監局及消委會應採聯合行動調查失德代理，亦建議屋宇署盡快登記天台屋居民或業主的資料，避免有心人繼續興建或租售天台屋圖利。地產代理聯會主席郭德亮則認為，代理員可能是對該些條例認知不足，又或誤把租售天台屋當作租售天台所致。他指業界應加強宣傳，代理也應自行了解法例詳情。
此外，本報昨日致電代理員陳女士質詢代放售天台屋一事，陳表示，由於附近的同業也代租售天台屋，該店舖恐缺乏競爭力，最近才代租售天台屋。就以公屋為噱頭吸引顧客購買天台屋，陳未有承認，但表示以後不會再講，以及不會再代為租售此類單位。
屋宇署發言人表示，由一一至一二年度開始，署方會展開三項新的大規模行動，其中包括全面清拆位於天台、平台、天井及後巷的僭建物。發言人續指，根據政府現行政策，沒有市民會因署方清拆僭建物的行動而變得無家可歸，不過如有需要，署方會聯同其他部門協助住戶處理清拆時搬遷上遇到的問題。
圖／文：專案組