探射燈：住工廈劏房與風煤樽同眠

圖／文：專案組

位於大角咀必發道及洋松街的兩幢工業大廈，樓齡均逾四十年，該兩幢工廈近年成為區內基層市民及新移民的理想家居。因兩廈提供平租金的劏房，加上位處市區，故不時爆滿。不過由於工廈劏房屬違法行為，所以此類單位多要經相熟朋友介紹，才可入住。

2.走廊盡頭是後門，側邊是通往二十間劏房的門口（箭嘴示）。

3.經過四間劏房後，左邊有八間劏房。

單一層劏22房 滅火筒過期

記者日前到必發道的劏房工廈六樓查看，甫踏入單位，眼前是一條可直達後門的通道，兩旁共有三道木門，門外放有滅火筒，並貼有一張敦促租客準時交租的通告，否則需在限期內搬走。記者推開其中一道木門，發現在T形的走廊兩旁，竟有二十道木門，全為出租劏房，加上先前的另兩道木門，單這樓層便被劏成二十二間板間房。不過，上址雖然有兩個滅火筒，但其中一個已經過期，而後樓梯通往天台的位置，亦設有一道上鎖的木門。

豪華版劏房1.負責人用鎖匙開門。	2.進門後右邊是共用的浴廁位置。	3.天台被間作多間劏房。

記者其後成功接觸負責出租該工廈劏房的林小姐，林甫見記者狀甚緊張，一再查問記者是否政府人員。直至她放下戒心，才表示六樓單位已全部出租，之後帶記者上天台參觀一間「豪華版劏房」。

4.記者參觀的豪華版劏房，內設碌架床、窗戶及冷氣機，還有一條只夠一人通過的通道。

放大圖片

林用鎖匙開啟天台木門後，記者首先看見的是右邊有三格住客共用的沖涼房連廁所，「豪華版劏房」面積約四、五十呎，內有碌架床、窗戶及冷氣機，月租一千二百五十元包水，但電費另計，並需要繳交五百元的電費按金，單位可以短租一個月。而六樓不設窗戶及面積相若的「普通版劏房」，則每月一千三百元，包水、電及冷氣費。記者以該個「豪華版劏房」計算，呎租介乎二十五至三十一元，租值媲美豪宅。

梯間堆積雜物 封死出路

記者離開時更發現梯間存放了不少水泥及棄置床褥等雜物，不過最令人擔心的是工廈的二樓後門，竟擺了四支風煤樽，一旦發生火警或爆炸，樓上住客是無路可逃。

而一街之隔的洋松街，其中一幢工廈的四樓及五樓，多年來屋宇署及地政總署不斷向業主發信，惟業主卻一於少理，劏房依舊，在上址居住的住客，包括有揹上嬰兒的婦女及長者。

由於該工廈的天台大門位置因被改建為劏房，所以需在附近另建一道通往天台的樓梯，但樓梯頂的逃生出口天窗卻被上鎖，一旦發生火警，住客可說是逃生無門。

當區區議員陳文佑表示，早在二○○二、○三年，已曾在區議會討論有關工廈劏房問題，當時屋宇署人員回覆指由於無法進屋，而無法處理。「依家嘅工廈劏房比以前嚴重好多，但係政府都係唔理，對於政府嚟講死人就嚴重，唔死人就唔嚴重，我都有聽居民講話響附近被人打劫，希望政府正視問題。」

聯絡人曾辯稱只出租擺貨

記者根據必發道劏房工廈單位門外貼出的催租通告上的電話，成功聯絡到一名男子，對方初時否認有劏房出租，聲稱只出租作擺貨之用，不會有人居住。

直至記者表明曾入過劏房目睹內有碌架床及煮食器具後，對方才表示間中會有人入住，但強調只是短租，又辯稱一直有提醒租客不要入住，因為單位並非百分百安全，最後又直言最怕遇上記者，因為報道出街後，政府部門一定會找麻煩。

消防處發言人則指，本周一巡視過必發道的劏房工廈，發現天台位置被霸佔，同時發現前座梯間被雜物阻塞，但無法找到物主，暫時無法處理。至於梯間存放的四支風煤樽，亦因無人認領，經報警後暫時移往消防處安全倉暫放。而洋松街梯間則沒有被阻塞，惟天台同樣遭到霸佔。

立法會議員批評工廈改建劏房屬違法行為，政府應正視問題。但把工廈改建成劏房，正正反映基層市民的住屋需求很大。