兩地王改地積 政府少收70億

九龍城區議會將於本周四開會討論前何文田邨地皮的規劃設計。政府在今年的預算案中提出推出多幅住宅土地，當中最受矚目的其中兩幅地皮，是前何文田邨第二及七期，以及相鄰的前何文田邨第三期地皮，合共面積達二十九萬八千多平方呎。由於該地盤位於豪宅區，加上去年同區的佛光街地皮成功以每呎一萬二千五百元賣出，市場估計有關地皮成交價可逾一百五十億元。

規劃署指出，該地盤北面為常盛街、東面為常樂街、南面為常富街，而西面為佛光街，地盤位於《何文田分區計劃大綱圖》上劃為住宅（甲）地帶的土地內，住用建築物的最高地積比率為七點五倍，地盤東面及西面部分最高建築物高度限制，分別為主水平基準上一百二十米及一百米。

限制不減吸引力

該署考慮到各種規劃及土地用途等因素後，訂出地皮的發展概念，建議將該地皮闢作純私人住宅發展，並縮減地皮的最高地積比率至五倍，其中面積達二十多萬平方呎的何文田第二及七期地皮，更要劃設兩幅闊二十米的非建築用地作為通風廊，地皮建築物的高度上限則維持不變。

美聯測量師行董事林子彬表示，何文田屬中密度發展區，地積比率訂於五倍屬合理，而近年屏風樓引起公眾關注，政府在不少地皮也有引入通風廊，他估計有關限制不會影響地皮的吸引力。九龍城區議員任國棟反對將該地皮改作私樓，認為該邨地皮應保留興建公屋。

記者 譚美芳