以往港人買樓多數是自住，炒樓屬少數，收租也是少數，故屬於本地市場，由本地供求決定樓價。但是，近年形勢有變：港人在內地買樓多了，但仍是自住為主，或作度假之用，這對香港市場的需求影響不大；大變的是內地資金來港炒樓，是純粹的投資行為，與買股票無異。一如股市，有散戶、有大鱷的集團，如溫州的炒樓團動輒可集資千億元。
這些現象反映內地的市場非常龐大，資金極多。在中央政府壓抑炒樓之際，這些資金湧進香港，把它們在內地的做法照辦煮碗在香港重複。相對於內地，香港只是一個小市場，不要說千億，像內地炒大蒜那樣，一、二百億便可興風作浪。香港的發展商與媒體都只會跟着煽風點火，本地的投機者也如羊群，只要內地資本衝擊一下，便可帶動炒風。自從曾蔭權掌權後，港府的土地政策加強收緊，減少供應，導致買賣更少，興風作浪的影響便愈大。
內地政府已經承認對付不了這些流竄全國的炒樓投機資金，被迫行政干預限購，以保障本地居民買樓和壓抑樓價。那麼，香港特區政府為甚麼不敢從內地的經驗吸取教訓呢？為甚麼不願學習人家的良策呢？對於港府的措施乃至財政預算案的提議，明眼人都會明白只是虛晃一招，聊為應對。
今天才開始增加土地供應，哪個時候才可轉為市場上供應的樓房呢？地產發展商會不會炒高地價的同時惜售樓房呢？