小業主踩場轟強拍益發展商
【本報訊】一直惹人非議的舊樓強制拍賣被指機制上出現漏洞，有關注團體指物業強拍時，通常由申請強拍的發展商在無競爭的情況下，以低價奪得物業，損害小業主利益。有團體昨趁西環均益街一至二號被強制拍賣，聯同小業主首度以競投者身份到拍賣會踩場，當物業以底價成交後，即場批評有關漏洞。
西環均益街一至二號去年十二月獲土地審裁批准進行強拍，底價六千八百一十萬元，物業現規劃為住宅（甲類），容許最低三層發展為商業用途，料重建為中型商住大廈。該物業由兩幢舊樓組成，樓齡約五十四年，每幢樓高五層，提供十個住宅單位及兩個地舖，由九龍建業旗下公司持有近九成三業權，尚欠一個單位未能收購。據悉，財團曾多次向有關單位業主提出收購，出價約五百五十萬元，但未獲業主接納。
拒絕發展商收購並於昨日踩場的小業主梁先生稱，其單位實用面積至少七百呎，賠償只得五百多萬元，未足以讓他原區購得新建樓宇單位，「隔籬新盤一萬八千蚊一呎」。此外，他指，曾透過法律途徑反對發展商申請強拍，敗訴後需負上一百六十萬元費用，並不合理。
機制漏洞 單獨競投
協助梁先生的HK重建關注組主席吳彥強批評，現時機制下由申請強拍的發展商單獨競投，沒有競爭，變相損害小業主利益，今次籌得拍賣物業底價一成作訂金，以競投者身份進入會場，試圖反映問題，惟因未能籌得更多資金，故沒有參與競投扯高成交價。他聲言，關注組會聯絡投資者，在下次強拍均益街另一地段時加入競投。
發展局發言人表示，土地審裁處批出物業拍賣底價時，該價格已反映物業市值，若物業以底價成交，該價格已可代表市價。