探射燈：「活化」12殘邨12萬人噩夢

截至本年九月，全港有十二條約四十年樓齡的公共屋邨，居住了近四萬五千戶、逾十二萬人，經房署勘察後被評為結構良好，可保留至少十五年。署方會為有關屋邨進行活化，除翻新舊有建築，亦會加裝新設施，例如升降機、長者設施及有蓋行人通道等。政府認為「十二邨」經活化及不斷維修，仍然甚具經濟效益，較拆卸重建來得更好，卻不理舊邨居民及商舖叫苦連天。

折騰住戶 需求診精神科

有四十八年歷史，「十二邨」之一的九龍城馬頭圍邨，部分單位十分殘舊。早前一項問卷調查顯示，有逾一百五十戶居民不滿當局的「全方位維修」計劃，投訴進行維修後不久又出現天花剝落，漏水等情況。居於上址的甄女士更飽受困擾，因此弄至情緒病，目前要往公立醫院的精神科求診。她嘆道，其單位五年來維修不斷，「一陣就滲水滲到好似瀑布咁，一陣就煮煮吓飯成舊石屎跌落嚟！」惟房署每次只會「頭痛醫頭」，「一年有九個月要搵人幫手」。甄直言五年來已經花了逾七萬元聘請裝修師傅「執手尾」，以及更換因漏水而損壞的傢俬。

除樓宇外，商舖亦問題叢生。一九七○年入伙的觀塘坪石邨獲撥款一億三千五百萬元進行「活化計劃」，但商舖內部情況卻無改善。該邨雜貨店店主吳小姐稱，政府的維修僅「髹吓油漆」，石屎剝落問題完工後不久又再重現，有顧客甚至向她建議要「扑走」石屎剝落嚴重位置，免生意外。吳估計未來十五年政府只會繼續修修補補，治標不治本。

「咁嘅單位都唔知點解仲要畀人住！」九龍城區議員莫嘉嫻指邨內有數戶的情況比甄更差，並認為既然舊邨十五年內不作重建已成定局，現在最迫切的問題是了解邨內單位「係咪適合人住」，她建議政府對上述「不能住人」的單位進行原區重置。觀塘區議員陳百里則表示關注商戶情況，嘗試了解「全方位維修」及「活化」有否進步空間。

大廳 屋內雖經翻新，仍難掩過往「瀑布式」的滲水發霉痕迹。	廚房 牆身龜裂，有石屎「煮煮吓飯跌落嚟。」	廁所 牆身剝落，沖廁時傳出陣陣異味。
馬頭圍邨住戶甄女士被單位的維修問題折磨至患上情緒病。而採訪當日遇上石灰剝落，甄女士即場「中招」，「碰得一鼻子灰」。	放大圖片

朝令夕改 政府罔顧民生

公屋聯會主席王坤直指政府自相矛盾，狠批當局大玩「數字遊戲」，罔顧民生。他指當局過去以提高居住質素為由，考慮重建部分屋邨，現在卻稱節省資源將它們保留十五年，政策「一時一樣」。而且一直對「殘廢樓」修修補補，浪費公帑。立法會議員劉江華稱，舊邨十五年內不作重建，政府就應更關注內部維修，「依家好多私人舊樓都係不斷做維修」，但政府必須進行監察，確保在維修過後，樓宇質素能滿足居民所需。

房屋署發言人指，馬頭圍邨已推行「適時維修」計劃，確保所有單位均獲得適時保養及持續維修服務；而過去十二個月曾於坪石邨收到數宗商舖天花石屎剝落個案，現亦已完成維修工程。發言人鼓勵「十二邨」的管理諮詢委員會和一些非政府機構積極討論「活化」屋邨詳情，當局會參考建議，因應屋邨特色和居民所需為屋邨進行「活化」。

圖：馮溢華／文：陳偉豪