資助市民置業問題殺到埋身，與港府關係密切的智經研究中心，近日拋出六項建議，卻隻字不提社會高唱入雲的復建居屋呼聲，其用心良苦之處，顯然在轉移視線也。
六項建議嘛，一是「零首期」房屋，由政府或撥地予有關機構，興建樓價一百五十萬元以下的「零首期」單位，供較低收入合資格住戶作自住用途；二是「半買半租」計劃，申請人只購買物業五成業權，餘下五成由政府指定中介機構持有，申請人每月以特惠租金租用餘下業權，並可於指定期內以原價回購物業；三是強積金代首期，即一筆過提取強積金支付首期，但設提取上限及五年內出售物業就要交還款項；四是按揭及稅務優惠；五是增加土地及住宅供應；六是鼓勵所謂「簡約」建築，以限制單位樓價。
如此這般六項建議，最後兩項講了等於沒講，毫無新意，其餘四項的最明顯後果，乃是催谷需求，只會推高樓價，與政府穩定樓市的政策目標背道而馳也。
事實上，從過去的經驗來看，除非政府大量增加土地供應，否則，即使政府願意有限度增加土地供應，發展商也有辦法應付，正所謂你有政策我有對策，樓價仍然可以維持高企。
然則怎麼辦呢？非常簡單，回歸前朝港英政府經過精心設計，充分考慮了政策效果，因而行之有效運作良好的原來房屋政策，那就是按照實際需要，興建出租公屋和出售居屋，為中下階層市民解決居住問題。而中上階層的私人住宅市場，則任由發展商和投資者去自行決定，即使超級豪宅天價高處未算高，也可由他去吧！
也就是說，政府的政策取向，原則上將本港樓市看成兩個市場，政府只管公屋居屋市場，私人豪宅市場不管。換句話說，就是上帝的歸上帝，凱撒的歸凱撒也。
如此處理，對特區政府來說，表面上是政策轉變打倒昨天的我，但實質而言，則只是回歸前朝基本步而已，如今雖然換了舞台來跳舞，然而基本步法始終維持不變。這樣子的以不變應萬變，請問有何不可？
史進