六招助夾層市民首置

智經研究中心在今年五至六月，研究入息超出輪候公屋上限、但又低過申請夾屋要求的家庭的住屋需要，以四人家庭為例，即月入介乎約一萬七千元至三萬九千元，發現他們首次置業面對的最大困難，是無力儲蓄及繳付首期，故針對性提出六項建議（見表），協助該等家庭購買三百萬元以下的單位。

該六項建議包括由政府或撥地予有關機構，興建一百五十萬元以下的「零首期」單位；容許合資格首置人士一筆過提取部分強積金用作支付首期；以及推出「半買半租」計劃，讓合資格市民先以五成樓價購入單位一半業權，餘下一半業權則由政府指定的中介機構持有，讓住戶以特惠租金租住，在十年內可以原價贖回。

智經研究中心指夾心階層首次置業面對的最大困難，是無力儲蓄及繳付首期。

智經研究中心提出六項協助該階層首次置業的建議沒提及復建居屋。

可選擇「強積金代首期」

智經秘書長梁永立表示，以三百萬元的「半買半租」單位為例，市民透過七成按揭只須先支付四十五萬元首期，每月按揭供款約為五千四百元，連同支付中介機構的租金，「連本帶息」不足八千元，適合較高收入家庭，而收入較低家庭則可選擇「零首期」或「強積金代首期」。

智經主席胡定旭表示，參加「半買半租」計劃的中介機構可持有五成業權，又有長期穩定收入，相信對不少大基金具吸引力。對於建議沒提及復建居屋，胡定旭指個人並不反對，只是社會已有充分討論，故是次研究集中於其他方案。

學者擔心變相資助炒樓

工聯會立法會議員王國興表示，「零首期」及「強積金代首期」建議均可以考慮，因為強積金根本是市民的錢，「與其焗住放喺積金局，不如作為首期好過」，但他強調有關新招只適用於部分特定人士，港府長遠仍須復建適量居屋。

浸大工商管理學院院長張仁良指有關建議是全新做法，成效難以確定，又強調港府沒責任協助市民炒樓，反問「炒樓賺咗係咪畀番政府先？」他認為居屋政策運作已久，與私人樓宇屬不同市場，當局在研究這些新做法之餘，應同時考慮復建小量居屋。

智經研究中心提出的六招首次置業建議

1.「零首期」房屋：

由政府或撥地予有關機構興建樓價150萬元以下單位，供較低收入的合資格住戶作自住用途。

2.「半買半租」計劃：

申請人只購買物業五成業權，餘下五成由政府指定中介機構持有，申請人每月以特惠租金租用餘下業權，並可於指定期內以原價回購物業。

3. 強積金代首期：

容許合資格首置人士一筆過提取強積金款項支付首期，但設提取上限及五年內出售物業就要交還款項。

4. 按揭及稅務優惠：

提供更長按揭年期及利率風險保障、五年內未有出售物業可豁免印花稅等。

5. 增加土地及住宅供應：

穩定土地供應、加快審批更改土地用途、增加逾期未動工或囤地罰則等。

6. 鼓勵「簡約」建築：

鼓勵或在撥地條款中規定不設高級會所、空中花園及豪華大堂，以限制單位樓價。