在樓市政治的大課題下，對當前穩定樓市的兩大訴求，即增加土地供應和復建居屋，煲呔曾政府昨天又出了兩招回應，一是「低價賣地」，二是放寬購買居屋限制，雖屬怪招，但總算有招勝無招也。
東涌大型住宅用地在勾地機制下勾出拍賣，結果以三十四億二千萬「成功」賣出，成交價只高出勾地價一成九，此乃在拍賣官十一次警告收回的狀態下，勉強成交也。甚麼意思呢？高出勾地價不足二成，本來可說是低於「市價」，按照以往政府的做法，原來是要收回的，如今不好意思收回，因為要增加土地供應嘛。
再看居屋問題。政府將於下月推售最後剩餘的四千零七十九個居屋單位，昨天宣布放寬限制。第一，將綠表（公屋租戶）與白表（非公屋租戶）的配額比例，由目前的八比二，大幅放寬至六比四。第二，白表的入息限額由原來的二萬三千元，放寬至二萬七千元，如此一來，合資格申請的白表住戶將增加二萬五千個，估計總數超過十萬戶。
這樣的兩招，不是回應了增加土地供應，以及所謂夾心階層置業難的問題嗎？為何說是「怪招」，何怪之有呢？政府從善如流也不對乎？
不是不對，而是在當前風頭火勢的氣氛下，煲呔曾政府只是做做大戲而已，因為實際作用十分有限公司也。
我們先看居屋單位。此乃最後一批清貨大行動，政府放寬白表限制有何用哉！以四千個單位計，白表佔四成也只是一千六百個，而置業難的夾心階層數以萬計，今次超額認購多少倍無疑熱鬧好看，但以後呢？
如果只此一次，下不為例，政府以後永遠退出居屋市場，那麼夾心階層置業問題根本沒有解決。
至於警告發展商十一次最後還要以「低價」賣地，說明甚麼問題呢？一是說明煲呔曾政府為了成功賣出地皮增加土地供應的表象，做了一場很難看的大戲。二是發展商採取了觀望看戲的態度，看看政府還有甚麼招數，敢不敢推冧樓市。
史進