擬推補價貸款擔保

房屋委員會資助房屋小組下周一討論活化居屋第二市場的措施，房署只提出三項建議：延長房委會按揭還款保證期由現時的二十五年加至三十年、推出補價貸款擔保計劃、簡化居屋第二市場買賣程序和加強宣傳。

房署已聯同按揭證券公司，探討推行補價貸款擔保計劃，即由該公司提供擔保，讓銀行提供第二按揭貸款予有意補價的居屋業主，而業主在償還現有按揭貸款時，亦可同時分期償還補價貸款。

政府消息人士表示，若房委會認為方案可行，房署會再與按揭證券公司商討利率和年期等細節，基礎參照按揭證券公司現行提供的二按。

至於資助置業其他議題，消息人士說稍後會以各種途徑諮詢市民，預期九月中完成後，結果提交行政長官。政府構思以研討會、焦點小組，甚或網上討論區等渠道收集意見。

學者指欠吸引力

按揭證券公司發言人回應說，補價貸款擔保計劃目的旨在提供一個市場主導的解決方案，協助居屋業主貸款補地價，令他們可以在公開市場出售或出租居屋單位，至於計劃細節則仍在制訂中。

香港大學房地產及建設系副教授李寧衍說，居屋升值潛力一般不及私樓，市民若有能力的話，一般會首先考慮購買私樓，加上部分居屋樓齡較高，估計即使有業主願意放售，也未必有市民有興趣。他認為透過按揭證券公司擔保，讓居屋業主分期補地價，未必有吸引力，難以增加居屋單位流轉。