居屋加價10％東濤苑最貴

末代居屋共有四千零七十九個單位，繼續以市值七折發售，單位售價由最低的大澳龍軒苑三十萬元，至最高的筲箕灣東濤苑一個實用面積六百多方呎單位的三百二十八萬元不等，但東濤苑僅得三個單位推售。

佔最多單位的油塘油翠苑，平均呎價二千六百元，比上期的二千三百七十元，升幅近一成。其次馬鞍山錦豐苑平均呎價二千二百三十元，比上期同屬馬鞍山的錦泰苑的二千元，上升百分之十一點五。

部分東濤苑單位坐擁海景。 （資料圖片）

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多兩萬家庭合資格

今期居屋以二至四月市值釐定，但政府推出「九招十二式」後，樓市稍為降溫，政府消息人士說：「賣居屋不同賣私樓，居屋售價不會再調整。」若有單位賣剩，消息人士說視乎單位數量和分布，若單位零散，會以新方法處理，若數目多，便會再推多一期居屋。

梁小姐（秘書）：「現時居屋太貴，再加價簡直係唔公平，根本幫唔到夾心階層置業，現時私樓樓價太高，入息上限應再提高至三萬元，畀更多人可以買平樓。」	余小姐（社福界）：「有意申請是次居屋貨尾，希望在粉嶺置業，但擔心提高入息上限後會好難抽得中，而今次居屋加咗價負擔更大，希望政府適量復建居屋。」	余先生（建築）：「有意申請居屋，但現時經濟情況唔許可，希望遲啲政府可以復建居屋，依家居屋都太貴，始終唔少人嘅經濟情況都未完全改善，唔應該再加價。」

居屋申請入息限額計算住屋開支時，從九二年起一直沿用樓宇按揭七成假設，但今次破天荒改回按揭九成，即假設每月供樓開支增加，令白表家庭申請的入息限額大增至二萬七千元，單身人士減半，合資格家庭增加兩萬戶至十萬零六千四百戶，資產限額則相應下調至五十三萬元。

政府消息人士坦言：「好多市民心聲是置業有困難，特別考慮到較年輕人士通常沒有大量資產，他們只能借取較高按揭貸款，採用較寬鬆的入息限額，可讓他們有較多資金。」

料超額認購近十倍

公屋聯會主席王坤指今期居屋加價一成，市民被迫買貴樓，房署應增加折扣率，降低居屋售價。他又認為，房署罕有地「賣大包」，大幅調高最後一期居屋的白表申請人入息限額，無非是希望平息年輕一族難置業的不滿。由於合資格申請人數增加，王坤估計今期居屋超額認購倍數有機會近十倍。

房委會委員李華明亦稱，大幅放寬申請居屋入息上限是順應民意的做法，他認為政府長遠應復建居屋。中原地產研究部聯席董事黃良昇說，昨日賣地氣氛差，對私人住宅樓價，甚至居屋貨尾單位出售，均有影響。他表示，若未來樓價下跌的話，今期居屋貨尾未必可以沽清。