學者懷疑有人夾計

不排除反擊施壓

顏偉洪說，賣地氣氛冷淡不排除有發展商藉此向政府施壓，但亦有可能因為稍後續有山頂、何文田山谷道、粉嶺地皮及南昌站等項目拍賣及招標，故部分發展商預留「彈藥」吸納更優質地皮。

有美資行分析員則認為，發展商為免觸動政府的「神經」，故有「默契」地不搶高地價，向政府傳遞訊息，樓價已開始降溫，毋須再「出招」，是「雙贏」的格局。

科大經濟系教授雷鼎鳴亦稱「有人（地產商）夾計唔出奇」，但他指今次賣地價較市場預期出現很大落差，只要投得地皮利潤已「袋袋平安」，發展商即使聯手施壓，亦很大機會有中小型發展商背棄聯盟出價競投，故相信發展商聯手壓低地價機會偏低。

浸大財務及決策學系副教授麥萃才指，今次拍賣的東涌地皮並非「筍盤」，加上中港樓市均受政府打壓，故成交價低於市場預期，至於要證實發展商是否聯手低價投地，則要觀察未來數幅市區地皮拍賣情況才能斷定。

中大財務學系副教授蘇偉文表示，東涌地皮拍賣成交價遠遜預期，主要問題是政府在房屋政策上的取態，如復建居屋及資助市民買樓等，均顯得搖擺不定。發展商不清楚政府取向，不如按兵不動，加上東涌樓價向來水位有限，不容易炒，造成發展商昨日比較審慎，他不信是發展商聯手「對抗」政府。

他指，「麵粉與麵包價是兩回事」，即使現時地價平了，不代表樓價一定跌，樓價很視乎資金流向及經濟情況。不過，對持貨的炒賣者，樓市後市會變得更為審慎。