土地拍賣慘過夜冷

發展商一直說歡迎政府增加土地供應，但昨日拍賣可供興建高達二千伙住宅的東涌地皮，卻只有三個財團願意「舉牌」競投，更有分析員在拍賣開始前已洞悉形勢不妙。近年的土地拍賣，幾乎所有發展商均會派員出席，部分更是第一或第二把交椅的人物，而且會很早到場，但昨日情況卻異常，大部分賣地場合常客昨日均缺席，肯出席的，亦等至拍賣差不多開始才到場，甚至有發展商代表乘坐的座駕不斷在場外兜圈，幾乎最後一刻才願進場。舉行拍賣的伊利沙伯體育館，可說有九成座位是「空櫈」，全場只有一百多人，以一幅總樓面廣達140萬方呎的大型地皮而言，情況實屬罕見。

南豐如唱獨腳戲

少了「大孖沙」的賣地場合，氣氛即時淡靜，沒有交頭接耳，沒有緊張氣氛，換來的只是拍賣官多番催促出價，甚至九度向競投發展商發出收回地皮的正式警告。由開價28.76億元，至南豐集團以34.2億元成交投得，過程只涉及三個財團、歷時半小時、共十六口價，當中十二口價由持十號牌的南豐出手，當中六次是連續承價，猶如唱獨腳戲，期間只有拍賣官的催促，沒有其他發展商參與。8號牌的新世界發展（00017），以及手持6號牌的神秘發展商代表，亦只在拍賣初段偶爾出手。

運輸及房屋局局長鄭汝樺上月下旬公布「9招12式」規管發展商銷售一手物業。

手持10號牌的南豐集團蔡宏興在幾乎無對手的情況下奪得東涌地皮。 （伍鎮業攝）

地政總署昨午拍賣的東涌55b區地皮，以八折勾地價28.76億元開拍，由持有10號牌的南豐集團董事總經理蔡宏興率先承價，第二口價則由手持6號牌的神秘發展商代表以29億元承接，其後每口叫價為4,000萬元，其間蔡宏興競投至33.8億元時在場內「大叫」，要求拍賣官索性公布底價及調低每口叫價，最終拍賣官表示與底價尚有距離，惟接納將每口叫價減至2,000萬元，終以34.2億元成交，即每方呎樓面地價2,378元。

南豐集團昨日投得的東涌55b區地皮，將興建中小型分層住宅物業。 （孫冰玉攝）

放大圖片

34.2億底線價成交

發展商異口同聲否認冷待是次拍賣的東涌地皮，不過，分析員及學者均認為情況相當異常，甚至將昨日的「異象」與近日政府推出的規限新盤銷售拉上關係，並認為昨日的成交價僅貼近政府的底價，反映發展商冷待是次政府賣地，是一種抗議姿態。

事後蔡宏興回應何以要求拍賣官公開拍賣底價時指出，所有制度都有改善的空間，政府在土地及賣樓制度上都做了很多功夫，無非希望加強透明度，這個大方向我們是支持的，如何做留待政府自己決定，總之透明度愈高愈好。

他指南豐將獨資發展此幅地皮，建築成本逾20億至30億元，將興建中小型分層住宅，附設小量商業樓面，提供一千餘至二千伙，主打大單位，面積介乎800至900方呎。

地產建設商會執委會副主席兼新世界執行董事梁志堅表示，發展商對政府並無不滿，昨日較少發展商參與投地，並非反擊政府，發展商以合理價投得該地，並非低於市價，相信不會影響市場氣氛。

長實（00001）執行董事吳佳慶稱，集團昨無「舉牌」投地，並非發展商聯手行動，亦非要保留彈藥競投其他地皮，對於拍賣土地氣氛偏淡，她認為，與政府推出「9招12式」規管新樓銷售無直接關係，是次賣地成績不會影響之後其他地皮拍賣反應，總之發展商同政府一致，都是希望興建多些單位滿足市場。她又強調說，昨日賣地的成交價不算低，由於地質問題，項目具挑戰性，建築成本較高，料總成本呎價4,000多元，目前同區二手呎價僅3,000多元。

沒有到場的新地代理執行董事雷霆認為，昨日的賣地結果未有減低集團日後的投地意欲，因發展商已售出大部分新盤存貨，相信會積極買地，而該集團擬獨資競投本月底拍賣的粉嶺地皮。