法庭：唐樓女租客求逆權侵佔

女原告林芝，被告房兆君（譯音），涉案單位（下稱單位）位於馬頭角道一○七號，被告於一九五九年底以逾二萬元購入單位後，至今仍是該處的註冊業主。

入稟狀指，原告於七三年與被告有口頭協議，以每月六百元租用單位，但雙方當時沒有討論過原告會租用多久。原告與她家人自七三年起，一直佔用單位，被告則會每月上門收租。雙方其後不時有調整租金，而被告於七三年至八四年間都有上門收租。

但自八四年起，被告再沒有上門收租，亦沒有向原告追租，原告自此更未見過被告一面。而原告自八四年起至今，為單位繳交差餉，其後又「夾錢」維修馬頭角道一○七號的公眾地方。原告因此認為已逆權佔有該單位，所以向法庭提出是次訴訟。

本報記者昨日到原告報住涉案馬頭角道單位查訪，發現該處重門深鎖，亦未有人應門，該處與一般唐樓無異，沒有電梯，樓間亦非常陰暗。在該處居住了一年多的一名鄰居則指稱並不認識原告，亦指自己從未見過原告，但不時聽到該單位有鐵閘開關聲，故肯定是有人居住。至於被告則報稱居於灣仔柯布連道十三號，但該地址現時是一間酒樓，酒樓方面表示不清楚業主的資料。

主動入稟屬罕見

執業律師黃國桐表示，逆權侵佔條例旨在保障租客權益，當業主長年對名下單位不聞不問，事後卻要向一直居於單位內的租客追回業權收益，此時租客便可引用此條例爭取業權，過往例子亦多數成功。惟黃表示，在無人反對下，由租客主動入稟爭取業權則屬罕有，勝訴與否視乎租客居住年數、業主的行為及反應等。

案件編號：HCA 486/2010