樓宇買賣較複雜，它既是必需品，又是投資工具，更是炫耀身份的玩具。因此，買樓前需要親身落區觀察市況，跟經紀打交道，揣摩業主的心態等。
所以，買樓之前做功課所需要的時間特別多。以2008年金融海嘯為例，我身邊的親戚能夠趕及入貨的，多數是夫婦其中一人工作較清閒。清閒的那位就可以四出睇樓，先鎖定地區，在該區內選定三至四個樓盤，讓較忙的一半從中挑選，一錘定音。
未能趕及入市的夫婦，在這四年間，眼白白、眼光光的錯失多個機會，因為兩口子的工作時間都很長，只有周末周日才有空看幾個單位而已。日子久了便把睇樓視作家庭節目，這樣便睇得不夠深入，甚至未能清楚自己究竟喜歡甚麼單位。
睇樓有時睇到麻木，那就要選明知自己不喜歡的地區來觀察，憑肉眼正視自己到底不喜歡甚麼，繼而在考慮之列中剔除。因為麻木的時候，會給自己很多藉口及理由，例如：雖然較遠，但空氣好；雖然低層，但沒電時上梯級會較容易等等。藉着這樣的比較，反倒確立自己喜歡甚麼地區，認清自己所喜所需。
不論買豪宅還是中小型單位，最後總會落得三個矛盾。第一：同一價錢，一個位置較偏僻，如馬鞍山，但面積較大；一個地段較好，如北角，但面積較少。不要猶豫，地段先行。第二：即使同一地段，甚至乎同一屋苑，例如寶翠園，一個方向樓層稍遜，但價錢稍低；另一個條件較好，但價錢較高。條件較好的日後沽貨會較容易。第三：同一價錢同一屋苑，買兩個小單位，還是買一個大單位。一定是大單位，始終大單位較罕有，升值、保值及抗跌較佳。
（本欄逢周五、六、日見報）
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