昨天我說領匯霸道，不但加租，還干涉屋邨街市裏的電腦店何時開舖、如何經營。可是，他們的意圖可能不在於迫害商戶，只是處處往「股東利益」處想，事事只考慮如何向股東交代。他們根本從未有放過小商戶在眼內，又怎會針對他們？他們所做的，只是將管理大型高級商場的哲學，照單用於管理屋邨商場和街市罷了，但客觀效果，就是小舖因而受害。
有為甲級商場業主做事的朋友告訴我，為確保商戶質優，他們會在租約訂明多種條款，其中一種，是為商戶定期「照肺」，檢視他們的業績，要他們超越一定的營業額，否則會受罰，屢次不達標者更會被終止租約。他們這麼做，是要商戶積極進取，賺夠交租之餘，更要分擔「帶旺」商場人流的責任；假如當中有商戶懶懶閒閒，店內冷冷清清，會影響商場形象，不利人流，其他商戶更會向業主投訴。當然，在這種租約中，業主也一定程度上需保證商場人流暢旺，但也可以想像，這種保證定必受制於很多例外和豁免的情況，不易令業主中招。
能做到這種「唔憂租」的商場業主，擁有一面倒的議價能力，可左右商戶的營運方式，還可擺出一副「你唔租，大把人排隊等住租，唔好阻頭阻勢」的姿態，霸氣十足，認真爽！當然，根據有錢人的邏輯，他們會說曾斥巨資投地，再付出驚人的建築成本和收地賠償，更要承受各式各樣的風險，犧牲資金可以從其他途徑生財的機會，才促成一座商場矗立在鬧市之中；要回本和「向股東交代」的壓力，真的不足為常人道的「少年維特式」煩惱。
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