港地產投資額年漲95%

亞太區投資市場顯著回暖,今年上半年亞太區商業地產的投資總額達835億美元(約6,513億港元),按年上升約39%,香港地產總投資額則按年上升約95%。

仲量聯行公布亞太區資金流向報告顯示,亞太區投資市場中,單是中國、澳洲及南韓已佔總投資金額約69%,日本市場的交投則受疫情打擊。該行分析顯示,今年第二季寫字樓、物流中心及工廈,以及商舖的投資,已分別佔31%、30%及30%。

該公司亞太區資本市場部行政總裁Stuart Crow稱,投資者對前景重拾信心,該區上半年按年成交額大幅上升,而隨着投資者物色投資組合交易、企業售後租回,以及分散投資於物流和工業、生命科學及分層式住宅等物業市場,預期今年下半年交投將保持活躍。

基金2100萬購新蒲崗舖

香港方面,地產市場雖自2019年中起備受壓力,但最壞的時間相信已過去,今年上半年工廈物業成交回升,工廈物業總成交金額按年上升逾兩倍。該行相信投資者下半年將繼續注視民生區商舖及工廈物業。資料顯示,葵涌瑞康工業大廈錄得買賣成交,涉及金額約4.48億元,當中包括地下、樓上單位及一批車位。

另方面,盛滙商舖基金再入市,該公司創辦人李根興透露,剛透過買賣公司形式,作價2,100萬元買入新蒲崗衍慶街9至19號A蒲崗唐樓地下5號舖,舖位原先叫價2,500萬元。該舖建築面積約750方呎,現租客為食肆,月租約4.8萬元,回報率約2.7厘。原業主於2015年以1,550萬元買入,帳面獲利約550萬元,物業升值約35%。