專家樓評:改劏房唐樓申按揭 審批有難度

早前提過如單位經大改裝,申請按揭或有阻滯。近日筆者收到唐樓劏房業主的求助個案,他持有一個56年樓齡、已改裝成劏房並正在出租的唐樓現契單位,希望以單位套現資金作投資用途。

這宗個案有數個難題,首先是物業樓齡高,一般銀行批出按揭年期,都是以75至80年減去樓齡,據上述單位資料,普遍銀行多數只可批出19至24年,但客戶希望做到30年期。其次是,單位本身已間作劏房,僅少數銀行願意承做這類經大改裝的物業按揭。第三點是客戶本身沒有薪金收入證明,他希望以單位的租金收入作審批。

按筆者的經驗,可符合客戶條件的銀行少之又少,即使有銀行願意批出物業套現,息率都會較高。

如實申報詳情添勝算

最後極力爭取下,該客戶成功在一間銀行批出四成按揭(因客戶是以資產審批),套現約150萬元,年期爭取到以85年減樓齡,即可以做到29年,息率約3厘。

值得注意的是,業主為唐樓物業申請按揭,部分銀行或要求上門視察,因此不要隱瞞單位已改裝作劏房,要如實申報才會增加獲批的機會。

利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣