二手樓漲價 近兩年新高

中原城市領先指數於2019年6月底曾報190.48點，屬該指數歷來最高，目前也只相差約2.79%，預期今年有望再創新高。該行的大型屋苑及中小型單位樓價指數，按周亦分別漲約0.7%及約0.65%，即本周3大整體樓價指數齊升，同為逾90個星期的高位。

分區方面，4區指數同時向上，是2020年底後首見。當中以新界東期內按周彈2.1%最顯著，最新報200.58點，創2019年7月後近兩年新高。新界西按周亦升約0.33%至173.41點，與高位只差約2.03%，為8個主要指數中最貼近高位。

樓價指數持續上升

各區樓價指數與高位差距

海悅豪園兩房賣790萬

不過，藍籌二手屋苑最新實用面積調整呎價，至今仍未追上樓市高峰。其中，鰂魚涌太古城呎價報20,948元，較該盤在領先指數2019年高位時的呎價，仍低約7.49%。至於紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊，同期呎價亦分別低約11.44%及5.67%。

二手盤源持續被消化，在求過於供情況下，多個屋苑均錄高價成交個案。香港置業劉浩勤稱，將軍澳海悅豪園2座高層E室，實用面積約432方呎，僅減5萬元，以790萬元易手，呎價約18,287元，兩價均創項目兩房戶新高。

該行王永康指，同區指標屋苑新都城2期6座高層B室兩房戶，實用面積約363方呎，放盤約兩個月，亦只減約10萬元，以約720萬元成交，呎價約19,835元，料已返回項目高位。

沙田中心呎價再破兩萬

同時，美聯陳國良稱，沙田中心海寧大廈高層F室，剛售607萬元，以實用面積約297方呎計，呎價再破兩萬元。

市區大單位也有承接。市場透露，長沙灣宇晴軒7座一個高層相連單位，剛以約2,288萬元售出，以實用面積約1,053方呎計，呎價約21,728元，樓價料屬屋苑新指標。

投資銀行大和對未來樓市樂觀，該行指，近期發展商推出的新盤都因應市況加價，市場亦有足夠需求消化，加上本港新供應不多，市場有資金支持，故預料部分一手購買力有機會轉向二手市，今年下半年樓市有望再展升浪。