二手焦點成交

●美聯陳子雄表示,小西灣藍灣半島8座中層B室,實用面積約811方呎,套三房間隔,擁全海景,開價約1,500萬元,議價後以1,468萬元成交,呎價約18,101元。新買家為同區換樓客,原業主於2003年1月以約375.4萬元購入,轉售帳面獲利約1,092.6萬元,物業升值約2.9倍。

●利嘉閣黃志佳稱,西灣河嘉亨灣2座低層H室,實用面積約490方呎,兩房間隔,近日以1,000萬元沽,呎價約20,408元。屋苑5月暫錄約14宗二手買賣,平均實用呎價約23,497元,現時有約156個放盤,入場費由1,030萬元起。

●美聯林潤強指出,鴨脷洲海怡半島20座高層G室套三房戶,實用面積約618方呎,原業主開價1,180萬元,獲區內客以1,176.5萬元購入,呎價約19,037元,屋苑本月暫錄約29宗買賣。

●利嘉閣黃嘉仁透露,位於將軍澳的THE PARKSIDE第2座高層C室,實用面積約510方呎,去年12月開始放售,近日以990萬元交吉易手,成交價創同類型兩房戶歷來次高,呎價約19,412元。屋苑現時有約43個單位放售,叫價由780萬元起。

●香港置業曾家輝表示,長沙灣宇晴軒5月暫時錄得9宗買賣,當中罕有特色戶亦錄承接,單位為3座中低層C及D室相鄰單位,實用面積共約921方呎,獲用家以1,645萬元入市,呎價約17,861元。據了解,原業主放盤3個月,僅減價約35萬元售出。

●中原侯惠良表示,沙田第一城47座中層E室兩房戶,實用面積約284方呎,議價後以556萬元易手,呎價約19,577元。屋苑5月暫有約36宗買賣,與上月同期相若,平均實用呎價約17,078元。

●中原伍耀祖稱,天水圍嘉湖山莊5月累錄44宗買賣,包括麗湖居7座高層D室,實用面積約544方呎,三房間隔,近日以606萬元交吉形式沽出,呎價約11,140元。

●中原任展雄指出,青衣翠怡花園本月累錄10宗買賣,目前放盤量約70個,鎖匙盤佔約12個,業主普遍提供一定議價空間。其中2座一個高層E室兩房單位,實用面積約443方呎,叫價698萬元,議價後以685萬元成交,呎價約15,463元。