二手焦點成交

●中原劉子峻指，鰂魚涌康怡花園5月暫錄6宗成交，平均實用呎價約17,289元。屋苑K座低層2室，實用面積約628方呎，三房間隔望內園，以1,118萬元獲承接，呎價約17,803元。原業主於1997年以618萬元買入單位，持貨約24年帳賺500萬元，單位升值約80.9%。

●美聯周永業稱，港島區樓價低於400萬元物業仍有選擇，其中柴灣仁樂大廈樓齡雖約48年，但設有涉額較小的細單位，最新成交為B座中層O室，實用面積約290方呎，原業主開價約398萬元，議價後以約388萬元成交，呎價約13,379元。

●美聯徐廣森指出，九龍灣德福花園J座低層6室，實用面積約539方呎，原則兩房間隔，望內園景，原叫價668萬元，議價後減價28萬元，減幅約4.2%，成交價640萬元，呎價約11,874元。

●中原歐陽振邦稱，長沙灣四小龍屋苑本月暫錄約14宗成交，其中昇悅居佔一半，屋苑3座中層H室兩房戶，實用面積約491方呎，放盤當天即以880萬元沽出，呎價約17,923元。據悉，原業主於2002年4月以179.83萬元買入單位，持貨約19年帳面獲利約700.17萬元。

●利嘉閣郭永峰指，荔枝角美孚新邨6期恒柏道4號高層C室，實用面積約507方呎，兩房間隔，日前以746萬元沽，呎價約14,714元。據悉，原業主於2013年2月以約538萬元購入單位，持貨逾8年帳賺約208萬元。屋苑5月錄約9宗二手成交，平均實用呎價約14,076元。

●中原許偉業稱，新葵芳花園D座高層2室，實用面積約415方呎，兩房間隔，買家為一名母親，最初出價662萬元，終追價至668萬元購入，贈送兒子日後結婚之用，呎價約16,096元。原業主持貨近14年帳賺505萬元。

●中原胡耀祖稱，馬鞍山曉峯灣畔3座中層D室兩房戶，實用面積約482方呎，日前以740萬元沽，實用呎價約15,353元。原業主2002年以156萬元購入，持貨約19年，是次帳面獲利584萬元離場。

●中原李克崢稱，西貢匡湖居單號屋，實用面積約1,942方呎，為四房三套房間隔，擁約720呎花園及雙車位車庫，最初開價4,600萬元，經議價後以4,380萬元易手，呎價約22,554元。原業主於2007年以1,950萬元購入洋房，持貨約14年帳面賺2,430萬元離場。