美商會8588萬購中環乙廈

上述單位為該廈22樓全層，據土地註冊處資料顯示，於上月初登記售出，新買家為THE AMERICAN CHAMBER OF COMMERCE IN HONG KONG。而單位原業主於1991年11月以1,220萬元購入，持貨近30年帳面賺約7,368萬元，物業升值約6倍。

面積2750呎 印花稅360萬

資料顯示，上址面積約2,750方呎，成交呎價約31,229元，是次成交料需付印花稅逾360萬元。

該項目成交不多，現每方呎叫價逾3萬至4萬元，資料顯示，該物業5樓全層於2018年底以1.38億元沽，以該層單位面積約4,135方呎計，呎價約33,374元。故是次高層單位呎價較低層還平逾6%。

香港美國商會於去年10月，以1.45億元沽出持有約24年的金鐘美國銀行中心19樓4、5、6、7及13號單位，成交呎價約2.43萬元，當時低市價近20%。據知，該單位面積達5,968方呎，是次購入新物業，樓面減少約54%。

商會當時曾發表聲明指，該會在港扎根超過50年，將會繼續留在香港發展，但會走向數碼化，減少寫字樓空間，未來並會尋找一個全新數碼化及舒適的新型商廈單位供會員使用。

美領事館早前沽物業套現

事實上，美國駐港總領事館早前亦沽售物業套現，去年9月，以25.66億元賣出壽山村道37號物業予本港發展商恒隆地產（00101），平均每方呎約54,138元，市場原先估計地皮呎價介乎5萬至8萬元，若以可建樓面約47,397方呎計算，估值約23.7億至37.9億元，成交價接近市場預期的下限水平。不過，有關買賣交易，今年才獲土地註冊處為該協議備忘錄完成註冊。

該物業為6幢低密度住宅物業，提供26個單位及52個車位，另設室外游泳池，地盤面積約94,796平方呎。據悉，美國政府於1948年以約31.5萬元購入該地皮。項目毗鄰39號，2018年由中資華潤置地（01109）以59.29億元購入，每方呎樓面地價約85,847元。換言之，沽出地皮作價低近四成。