銀主盤首季交投量急增兩成

隨着新冠肺炎疫情趨穩定,今年首季本港樓市買賣氣氛理想,銀主盤交投量料較去年同期多約兩成,而當中工商舖成交所佔比例亦按年大增逾20個百分點。

匯璽4年貶值逾796萬

今年首3個月市場至少錄得約30宗銀主盤成交,並佔逾七成為住宅物業,當中以西南九龍匯璽涉及買賣金額較大,該項目1A座中低層A室,實用面積約1,503方呎,以3,550萬元沽出,呎價約23,619元,單位約4年間帳面貶值約796.8萬元或18%。同屋苑2A座一個銀主盤,亦以約3,100萬元售,原業主為內地客,單位價值在3年多亦蒸發逾兩成。

市區及鐵路上蓋都有銀主住宅賣出。紅磡半島豪庭1座低層A室,實用面積約948方呎,透過拍賣被搶高100萬元,以1,580萬售出,成交呎價約16,667元,較銀行網上估價低約3.5%。另一個坐落在港鐵調景嶺站的都會駅,其中一個5座高層A室銀主盤,實用面積約492方呎,亦以拍賣形式推售,較開拍價搶高逾兩成,以757萬元沽出,呎價約15,386元,相比銀行估值更低約9.2%。

工商舖佔比飆至近30%

至於工商舖銀主盤買賣,去年首季成交比例只佔不足5%,今年第一季比例明顯上升至佔近30%,相信是與政府撤銷有關物業的辣招稅有關。期間錄得的較大額買賣,為上環德輔道西9號高層全層商廈樓面,建築面積約7,192方呎,獲投資者以約1.07億元買入,呎價約1.49萬元,是次做價跌返5年前。

世紀21測量師行董事蔡漢陞表示,截至3月底,市場上主要銀行及財務機構的銀主盤有約70至80個,數量屬偏低水平,主要原因是新冠肺炎肆虐,令法院審理銀主盤個案及銀行收回單位的進度受阻,但隨着市民開始注射疫苗,疫情亦開始緩和,預期今年第三季銀主物業數量會明顯增加。