星展料今年商舖續約租金跌

隨着疫苗接種活動展開,星展銀行(香港)本港房地產業分析師丘卓文指,若香港恢復通關,將有一波內地旅客來港消費,即本港零售最壞時間已過。惟長遠而言,內地旅客消費額難重返高峰期,料今年零售商舖續租的租金仍錄得負增長。

內地跨境消費之所以難以回復疫前盛況,丘卓文解釋,因香港封關措施已實行超過一年,恐怕內地市民已培養於當地商場購物的習慣,加上更多奢侈品公司把資源投放內地市場,均削減內地客在港消費的吸引力。

寫字樓租金恐插一成

去年奢侈品牌紛紛整合實體店網絡,即使現時香港恢復通關,不代表這些公司會再在港增設分店。對商場而言,當市況趨正常化,商舖新租客的承租力下降,租金水平可能較本地社會動盪前有一定距離,惟考慮到短期零售潛在強勁反彈,料今年租金穩定。

寫字樓租金壓力則面臨較大挑戰,他指,疫下經濟轉差,加上更多企業採用彈性上班和在家工作模式,即使目前空置率穩定,也難言會否引發第二波空置潮,相信今年寫字樓整體租金會再跌5至10%,料中環、灣仔、銅鑼灣及尖沙咀的寫字樓表現跑輸港島東及九龍東。

至於住宅,在港府放寬按揭成數後,他提到,市民入市意欲增加。即使去年經濟轉差及移民因素,二手樓市仍未見大幅拋售,全年樓價僅跌1%,何況今年遠較去年理想,故料樓價平穩,上落波幅約5%。

他強調,本地剛需強勁、低息環境持續,另今年私樓供應不多,支持樓市向好,惟需留意數個利淡因素,包括經濟會否續下行,及失業情況會否由零售旅遊蔓延至其他行業等。另豪宅表現較遜色,因佔豪宅成交一至兩成的內地買家無法來港,通關前單靠本地資金支撐。