東九5商地研改劃住宅
改劃原有土地用途是增加住宅供應方法之一，最新財政預算案提及，因應經濟情況及市場反應，研究將東九龍5幅商業地改作住宅發展，可供興建5,800個住宅單位，料包括近年先後流標及未曾推出的4幅啟德發展區商用土地。
或涉4啟德地 估值共510億
如證實上述方案可行，政府計劃在今年啟動法定城規程序改劃有關土地用途。事實上，近年啟德區推出的商業地大多未能批出，自2019年1月起就出現「三流標、一撻訂」慘況，涉及3幅土地，包括4C區4號、5號兩幅舊跑道區商業/酒店地，以及鄰近未來宋皇臺港鐵站的2A區4號、5（B）號及10號地盤。至於從未推出的4B區5號商業地，亦料有機會一併更改用途。
普縉執行董事張聖典認為，以目前市況而言，商業樓面需求不大，即使重推招標亦只會再流標，故改劃住宅做法可取。
有測量師擔心將啟德商業地改作住宅，對當區CBD2的整體形象構成負面影響，原因是部分地皮改為發展住宅會增加夜間人流，道路及其他配套也要作出相應調節。
資料顯示，上述4幅有機會改劃的地皮，原可興建逾360萬方呎商業面積，若維持相同密度進行住宅改劃，市場料每方呎樓面地價約1.3萬至約1.6萬元，初步估值合共料逾510億元。