新財年住宅供應11載最少
私人住宅土地供應斷層加劇，新一份《財政預算案》提及，2021至22年度賣地計劃將有15幅住宅地皮，預計可供興建單位僅6,000伙，按年再跌逾兩成，連續5年報跌，再創主動賣地以來11個年度最少。市場普遍認為供應數字不樂觀，政府亦欠缺解決方案，料樓價繼續向上。
政府調減長遠私宅土地供應比例後，賣地表可供興建單位持續下挫，相比本年度的7,530伙，下年度相關伙數再少1,530伙。
3商業地提供516萬呎樓面
新年度亦會提供3幅商業地皮，可提供共約516.7萬方呎商業面積。若加上鐵路物業發展、市區重建局及私人發展項目，料下年度潛在土地供應可供興建約1.65萬伙住宅，按年則升約4.9%。
由於近年實際私宅土地供應數量偏少，對落成量構成負面影響，據預算案資料，由2021年起計的5年內，私宅每年平均落成量逾1.8萬伙，較去年計起5年平均每年1.96萬伙，跌幅約8.2%。
年度潛在土地供應1.65萬伙
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，下個財政年度無論潛在土地供應，以及落成預測數字，同樣未許樂觀，反映覓地困難重重，即使年度預計潛在土地供應可以一直維持約1.65萬伙水平，仍難滿足市場住屋需求。他續稱，由於明日大嶼計劃太長遠，建議加快發展新界西北土地，進行維港以外填海，或開發郊野公園邊陲地帶，惟不贊同在市區興建「插針樓」。
世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平亦稱，住宅用地供應進一步減少，有機會造成2025至2027年中期住屋短缺，加上預計平均每年私宅落成量下跌，將有利樓價企穩，甚至向上。亦有測量師指出，上述數字反映供應將依靠私人發展項目，政府推地失去主導，亦無解決長遠房屋供應問題，對市場屬正面訊息，看不到會有大型土地供應引致冧價，預期樓價走勢會較為中性。
市建局大角咀項目招意向
不過，市建局下年度將重新有項目推出，扭轉本年度零供應局面，其中屬下年度供應的大角咀橡樹街/埃華街重建項目，率先於今日招收發展意向書，並於3月10日截收。項目佔地約6,663方呎，預計可建總樓面近6萬方呎，市場料每方呎樓面地價約9,000至13,500元，估值最高約8.1億元。
此外，政府計劃今年稍後就兩個「一地多用」的項目諮詢地區，分別為重建屯門診所及沙田山尾街社區設施聯用大樓。