受第四波疫情打擊，公屋未補價第二市場觀望氣氛濃厚。有報告指今年1月份該類物業市場暫錄得27宗買賣成交，總值約6,885.3萬元，較去年12月的31宗及8,105.4萬元，分別下跌約12.9%及約15.1%。兩數字均是2019年11月後的14個月新低。
中原地產研究部黃良昇指出，公屋第二市場買賣成交已連跌4個月，但由於2月新春期間樓市暢旺，展望該市場交投可以止跌回升。按金額分類，上月份價值300萬元以上的公屋未補價市場交投跌幅最多，僅錄6宗成交，按月少約33.3%。而樓價200萬元或以下及200萬至250萬元買賣，則同錄6宗，按月減約14.3%。不過，價值250萬至300萬元成交則有9宗，按月上升約12.5%。
至於1月份該市場買賣金額最高的是鴨脷洲利東邨一個高層單位，成交價426萬元。期間成交宗數較多為青衣青衣邨、黃大仙鳳德邨及大埔富亨邨，同樣錄得3宗個案。
此外，市場持續錄得綠表買家入市個案。世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳公屋景林邨景榕樓高層11室，實用面積約397方呎，於今年1月以280萬元放盤，最終一口氣減價20萬元或約7.1%，以260萬元第二市場價賣出，呎價約6,549元。單位原業主於2015年以約56萬元購入單位，持貨約6年帳面獲利約204萬元，單位升值約3.6倍。