甲廈上月續跌租 空置率9.3%

本港甲級商廈租賃市場走勢向下,有報告指,今年1月甲廈租金按月再挫約0.6%,當中以灣仔/銅鑼灣下跌1.4%最多。整體空置率則升至9.3%,較去年12月底再高約0.4個百分點。

仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》指,受全球經濟收縮及疫情影響,1月整體甲級寫字樓市場錄得約366,200方呎負吸納量,較去年12月約175,600方呎,大升近1.1倍。

甲廈空置率期間亦攀升,以尖沙咀升幅最大,上月升至10.1%,按月漲約1個百分點。而中環同期空置率約7.5%,按月多約0.2個百分點。灣仔/銅鑼灣,和港島東空置率均跌約0.4個百分點,分別至約8.3%與約5.5%。

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷稱,去年在港開設區域辦公室的企業減少約2.4%,但來自美國、內地及意大利的企業,分別升約1.4%、約10.2%及約15%。面對疲弱的零售市道,街舖業主租金叫價軟化。據悉,中國建設銀行(亞洲)承租銅鑼灣永光商業大廈4層商舖,涉及面積約8,024方呎。該行現時以相同價錢租用銅鑼灣廣場一期約4,098方呎舖位。

粉嶺工廈賣3.21億

另方面,世邦魏理仕透露,粉嶺工廈堅達中心全幢以3.21億元易手,呎價約3,284元。買家為新加坡房地產機構投資者SilkRoad Property Partners。