私宅呎租兩連跌 4個月低

二手私人住宅租金持續向下。2021年1月份私宅實用面積平均呎租錄得約33.6元,為去年9月後最低,按月跌約0.3%,連跌兩個月共回落約0.6%。

中原根據新簽租約統計全港107個大型私人住宅屋苑的租金走勢,上月平均呎租較去年同期約35.4元,低約5.1%。

第一城挫2.1%最多

1月份10大藍籌二手屋苑呎租,佔九成都按月下跌。當中沙田第一城平均呎租約37.2元,按月跌約2.1%最多,其次是鰂魚涌康怡花園,呎租約35.2元,亦挫約1.9%。至於藍田滙景花園呎租約33元,則跌約1.5%。

港島大型屋苑鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島,呎租同樣回落約1.1%,當中太古城呎租與沙田第一城相同。九龍區的荔枝角美孚新邨及茶果嶺麗港城同跌約0.6%,天水圍嘉湖山莊呎租僅約22.7元,按月挫約0.4%。只有柴灣杏花邨按月未有升跌。

該行黃良昇指出,二手私宅平均呎租連續4個月於33.7元窄幅爭持,即使期間曾出現第四波疫情,租金未有轉勢大跌,相信已成功尋底。他又指,新春後租賃市場開始進入季節性旺市,加上首批疫苗即將供港,有望利好租金走勢穩步向升,相信年中租金可重上每方呎35元水平,較現時高約4%。