二線盤接力 谷旺交投

藍籌指標屋苑盤源陸續被消化,多個新界二線項目交投接力上升。屯門瓏門2月速錄10宗買賣,已超過1月全月水平,兩房戶放盤約兩個月即售838萬元。同時荃灣愉景新城亦錄賣樓移民個案,三房單位賣848萬元。但有報告指,二手私人住宅獲利比率未有明顯向上,已連續26個月處於低水平。

中原葉津榮表示,瓏門上月全月錄9宗買賣,本月交投明顯增多,牛年開始短短一星期,更已錄得4宗,其中6座中層A室,實用面積約510方呎,去年12月放盤叫價900萬元。同區上車客睇樓半年,見近日交投轉旺,加快入市,獲減價62萬元或約7%承接上址,呎價約16,431元。

愉景新城交投同樣活躍。美聯鍾家豪指出,屋苑2月暫錄至少9宗買賣,為全區最多。成交單位包括2座低層E室,實用面積約583方呎,原業主打算移民馬來西亞,去年7月開始放盤,叫價910萬元,但因層數因素,農曆新年前降價至約850萬元,再減價2萬元售出,呎價約14,545元。有銀行對單位估價介乎798萬至817萬元。

業界指撤辣可釋放盤源

換樓需求急增帶動大單位成交。該行熊建明表示,馬灣珀麗灣本月錄16宗買賣,佔40%為三房戶,主要是樓價1,000萬元以下可承按最多八成的買賣。該盤31座高層E室套三房戶,實用面積約715方呎,去年叫價950萬元,買家帶同支票睇樓,終以880萬元購入,呎價約12,308元。代理認為,樓市撤辣可釋放盤源,滿足市場自用需求。

二手私宅獲利比率橫行

此外,市區迷你戶業主亦趁市旺沽貨,不惜「微利」套現。該公司佘錦驊稱,筲箕灣柏匯中層J室連租約單位,屬開放式間隔,減價20萬元,獲投資者以460萬元購入,單位5年多只升值約5%。中原白志華透露,西營盤AVA128高層A室,實用面積約296方呎,可望海景,售價657萬元,呎價約22,196元。原業主持貨6年,物業升值約8%。

另一方面,利嘉閣指出,1月份全港2,977宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記當中,帳面獲利個案總共2,895宗,佔比例達到97.2%,按月微升約0.03個百分點,連續3個月維持在約97.2%的水平橫行。

而每宗私人住宅轉手平均賺幅,按月增加6.1個百分點,報72.4%,但仍屬近8個月以來次低。